某县富帮农产品贸易有限责任公司生活用品超市建设项目可行性研究报告.doc

富帮农产品贸易有限责任公司 生活用品超市建设项目 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 11 3.1项目区概况 11 3.2建设地点选择 16 3.3项目建设条件优劣势分析 16 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1市场分析 19 4.2营销策略、方案、模式 20 第五章 建设方案 21 5.1建设规模和产品方案 21 5.2建设规划和布局 21 5.3运输 24 5.4建设标准 24 5.5公用工程 26 5.6工艺技术方案 27 5.7设备方案 27 5.8节能减排措施 30 第六章 环境影响评价 31 6.1环境影响 31 6.2环境保护与治理措施 32 6.3评价与审批 34 第七章 项目组织与管理 35 7.1组织机构与职能划分 35 7.2劳动定员 35 7.3经营管理措施 36 7.4技术培训 36 第八章 劳动、安全、卫生与消防 37 8.1编制依据及采用的标准 37 8.2安全卫生防护原则 37 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 38 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 38 8.5消防编制依据及采用的标准 40 8.6消防设计原则 41 8.7火灾隐患分析 41 8.8总平面消防设计 41 8.9消防给水设计 42 8.10建筑防火 42 8.11火灾检测报警系统 43 8.12预期效果 43 第九章 项目实施进度 44 9.1实施进度计划 44 9.2项目实施建议 44 第十章 项目招投标方案 46 10.1招标原则 46 10.2项目招标范围 46 10.3投标、开标、评标和中标程序 46 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 48 第十一章 投资估算和资金筹措 49 11.1投资估算 49 11.2资金筹措及使用计划 51 第十二章 财务评价 53 12.1费用与效益估算 53 12.2财务分析 54 12.3不确定性分析 55 12.5财务评价结论 56 第十三章 建设合理性分析 57 13.1产业政策符合性分析 57 13.2清洁生产符合性分析 57 13.3规划符合性分析 57 13.4项目建设环保政策符合性分析 57 13.5环境承载性分析 57 13.6结论 58 第十四章 结论与建议 59 第一章 总 论 一、项目基本情况 1、项目名称：生活用品超市建设项目 2、建设单位：**县富帮农产品贸易有限责任公司 法人代表： 联系电话： 3、项目地址：**县经济开发区 4、建设性质：新建 5、经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销（包括餐饮）。 6、商业类型：仓储式零售 7、建设规模：总占地面积24666.42平方米（37亩），总建设面积80000平方米，其中商业建筑面积39850平方米（超市营业用房面积为9000平方米），住宅面积39500平方米，配套设施建筑面积650平方米。正常年零售营业额为40248万元。 8、项目投资： 项目总投资：项目投资总额为15000万元。 9、经营组织方式：零售 10、项目宗旨：引进现代超市有限公司先进的营销技术和管理经验，利用开发区良好的投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动**县商业同国际、国内市场接轨，促进开发区商业向现代化水准发展。 11、项目期限：15年，公司营业执照签发之日起计算。 二、可行性研究报告编制依据及内容 1、可行性研究报告编制依据 （1）《住宅建筑规范》GB 50368-2005 （2）《住宅设计规范》GB 50096-1999 （3）《城市商住区设计规范》GB 50180-93 (4)国家房地产开发有关政策； (5)**县建设项目规划设计条件通知书； (6)项目区地质勘探资料； (7)《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95； (8)建设部《房地产开发项目经济评价方法》； (9)项目单位关于编制该项目可研报告委托书； (10)项目单位提供的其它资料； （11）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。 2、可行性报告主要研究内容 根据国家《关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》要求，项目可行性研究的主要内容包括： 1、项目建设的必要性； 2、项目的市场分析； 3、项目经营主要内容； 4、建设选址及建设条件分析； 5、总投资估算及经济效益分析评价等； 三、项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表1-1。 表