2012年度苏州土地市场分析.pptxVIP

报告2012年度苏州园区土地市场研究报告 1、年度土地市场综述 1、年度土地市场综述 1、年度土地市场综述 1、年度土地市场综述 1、年度土地市场综述 1、年度土地市场综述 保障房用地土地不愁嫁 随着近年来苏州市保障性住房建设力度逐年加大，政府对保障房不遗余力的支持，开发商对保障房用地也开始显现出极大的热情。如今年上半年，25宗用地中7宗进入现场竞价的用地全为保障房用地，包括阳山新城、东桥置业、斜港置业、市房地产开发有限公司、土地储备开发、科技城发展等房企都积极参与到了保障房用地的竞拍中来， 之所以保障性住房地块获得房企的追捧，业内人士认为，一方面开发资金能够得到政府支持，而保障性住房地块，一般本身的地价也低于普通商品房住宅地块，因此对于目前市场不景气的情况下，低总价的保障房用地，受到了更多的关注。另一方面保障房的建设更可以不必过于担心后期销售，这相当于给楼市调控下的开发商吃了一颗定心丸。因此虽然保障房利润率相对较小，但风险也比较小，还是受到了很多开发商的关注，尤其是一些本土开发商。 品牌房企主导市场持续布局 相比往年有很多中小企业乃至个人拿地，今年这种现象无疑变少了。之所出现这样的转变，主要是由于去年严厉楼市调控之后，很多中小房企深受内伤，资金流不足等情况较为普遍。 2012年上半年，苏州土地市场的“严寒”仍未解冻，而政府推出地块中保障房用地占了很大的比例，而这些保障房地块，大都被苏州本土企业如斜港置业、东桥花园置业、新星地产等房企获得。整个上半年除了朗诗、中南等少数几家知名企业，其他如万科、中海、保利等大牌房企，并未在苏州土地上迈开拿地步伐。 房企拿地更趋理性 土地市场与房产市场的关系，一向都非常紧密，相互作用。常常是土地一拍出高价，房价就应声而涨，而反之，房产销售形势不畅，也会影响到土地的成交。去年史上最严厉调控带来的销售滞缓，资金链紧张，使得年初一度土地市场非常冷清。现在尽管随着楼市销售的变好，开发商对未来市场也持乐观的态度，但还是越来越谨慎，在拿地方面也变得更加的理性。 这种理性表现在“地王”的对比上，虽然同是地王，但今年年终陆续出现的地王，整体来看，土地价格均比较合理，地价叠加合理地开发成本后，单价很少有超过在售物业价格的，因此实际溢价并不高，成交价格并没有失去理性。不像前几年地王那样有虚高的泡沫所在，而开发商在拿地时对自身所承担的风险也进行了更客观的评估。 苏州各区土地市场总结 如上文统计所示，吴中区土地市场今年表现最佳，占据了出让总面积和总金额的双榜首。本年度吴中区活跃的地块主要集中在木渎、尹山湖、越溪、新城西等板块，吸引了新城创佳、中海地产、招商地产、世茂集团、融侨置业等品牌房企入驻，未来这几个板块都将发展崛起，个中竞争激烈不言而喻，土地市场只是前奏。 姑苏区由于三区合并的行政规划调整晋级“大城之核”，再加上本身地块价值不菲，自然受到市场追捧。今年虽然仅推出土地17宗，只比园区多1宗，但在年度总价排行榜中，姑苏区却垄断了前两位，其中原三星场地块总价23.2亿元，是为年度地王，中海地产19.9亿元拿下的胥江风貌带地块名列第二。业界纷纷表示看好未来姑苏区的发展，城市规划的升级必然带来土地的升值和市场的飞跃，再加上姑苏区本就是“寸土寸金”，未来的竞争必然会将姑苏区打造成真正的价值高地。