商业城扩建改造项目可行性研究报告.doc

商业城扩建改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 编制依据 5 1.3 项目建设内容及规模 5 1.4 项目投资概算及资金筹措 14 1.5 产品方案 15 1.6 原材料及动力 16 1.7 主要技术经济指标 17 1.8 项目实施进度 18 1.9 研究结论 18 第二章 项目建设背景和必要性 19 2.1 项目建设背景 19 2.2 项目建设必要性 20 第三章 市场分析和预测 22 3.1 市场现状 22 3.2 **县市场 23 3.3 全国市场 23 3.4 鸡肉市场分析 24 3.5 鸡蛋市场分析 24 3.6 有机肥市场分析 24 3.7 销售预测 25 第四章 项目区概况 26 4.1 项目区基本情况 26 4.2 项目区畜牧业生产现状 27 4.3 水、电、路、通讯、技术等条件 27 第五章 项目建设方案 29 5.1 项目建设原则 29 5.2 项目设计依据的规范与规程 29 5.3 项目设计方案 30 5.4 工程设计标准 33 5.5 技术标准 36 5.6 设备选型 53 第六章 消防安全 57 6.1 消防依据 57 6.2 消防工作程序 57 6.3 消防安全流程 59 第七章 节水与节能 60 7.1 节水工程与科技措施 60 7.2 养殖节能措施 61 7.3 饲料加工节能措施 61 7.4 电气节能措施 62 7.5 减排 62 第八章 环境影响和保护措施 63 8.1 环境保护依据 63 8.2 项目区环境现状 63 8.3 环境影响评价 64 8.4 工程环境保护措施 64 8.5 “三废”处理措施 65 8.6 环境影响综合评价 65 第九章 项目组织管理 67 9.1 基本思路 67 9.2 组织管理 67 9.3 施工组织及质量管理 68 9.4 建设及运作方式 69 第十章 招投标方案 70 10.1 项目招标执行文件及标准 70 10.2 项目招标范围、组织形式及方式 70 10.3 招投标组织 71 第十一章 建设实施进度安排 73 11.1 项目建设期 73 11.2 项目建设进度安排 73 第十二章 投资估算和资金筹措 74 12.1投资概算 74 12.2 资金筹措方案 86 第十三章 财务分析评价 87 13.1 财务评价依据 87 13.2 经营收入、税金及附加估算 87 13.3 利润估算 90 13.4 财务现金流量分析 90 13.5 盈亏平衡分析 90 13.6 敏感性分析 91 13.7 评价小结 91 第十四章 效益分析 93 14.1 经济效益 93 14.2 社会效益 94 14.3 生态效益 95 第十五章 风险分析及保障措施 96 15.1 项目主要风险因素分析 96 15.2 保障措施 97 第十六章 结论与建议 101 16.1 可行性研究结论 101 16.2 问题与建议 101 附件： 1、项目建设区位置图 2、项目建设区示意图 3、企业营业执照复印件第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 **县**商业城扩建改造项目 1.1.2 项目承办单位概况 项目承办单位：**县**商业城 法人代表：*** **县**商业城是我县一户知名商业企业，公司占地面积1.2万平方米,是**县较大的商品流通企业之一。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 （1）国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《**县国民经济和社会事业发展第十一个五年规划》； （3）《**县关于发展个体私营经济、民营经济的若干规定》； （4）建设单位提供的其它有关基础资料。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 项目建在**县车站东长白公路交汇处。占地面积为12000平方米，与长白公路相邻，是**县最为繁华的商业区。 1.2.2 建设规模 根据企业发展总体规划，**县**商业城扩建和改造均为6层楼，其中：改造面积4200平方米，扩建面积5000平方米。具体建设规模如下： 1、回购原**县老商业城6层楼，总面积4200平方米； 2、扩建6层楼，总面积5000平方米； 3、一楼主要规划东西沿街精品屋、数码通讯、化妆品和文体用品等； 4、二楼规划大小针织品、床上用品等； 3、三楼主要规划男装、中老年装、运动系列、牛仔等； 4、楼主要规划女装； 5、五楼主要规划小吃城； 6、六楼规划为办公休闲场所。 1.2.3建设**商业城的优势 1、区位优势明显 **位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与洮南市毗邻。省