青岛国际贸易中心可行性研究报告127页.doc

青岛国际贸易中心 （济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程） 可行性研究报告 二零零七年 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概要 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 项目区简介及建设单位概况 2 1.4 可研报告研究内容 6 1.5 可研报告研究结论、问题及建议 7 第二章 项目背景及建设的必要性和可行性 8 2.1 建设背景 8 2.2 项目建设的必要性、 13 2.3 项目建设的可行性 15 第三章 项目建设内容及规模 17 3.1 项目建设内容 17 3.2 建设规模 17 第四章 场址选择及建设条件 19 4.1 场址现状 19 4.2 建设条件 19 第五章 工程方案 25 5.1 方案设计指导思想及原则 25 5.2 建筑设计 25 5.3 结构设计 30 5.4 给排水设计 34 5.5 暖通设计 37 5.6 电气及弱电设计 40 5.7 消防设计 43 第六章 能源和资源节约措施 46 6.1 能源节约措施 46 6.2 建筑节能具体措施 47 6.3 给排水资源节约措施 47 6.4 电气节能具体措施 48 6.5 供热系统节能技术措施 48 第七章 环境影响评价 49 7.1 环境影响 49 7.2 保护措施 51 7.3 安全保护措施 52 7.4 环境影响评价结论 53 第八章 组织机构 54 8.1 管理机构 54 8.2 项目组织管理 54 第九章 工程管理及实施计划 55 9.1 项目建设管理原则 55 9.2 工程管理 55 9.3 项目实施步骤 56 9.4 项目实施进度计划 56 第十章 劳动安全、卫生与消防 59 10.1 劳动安全与卫生 59 10.2 消防安全 60 第十一章 投资估算及资金筹措 62 11.1 估算依据及内容 62 11.2 投资估算 64 11.3 资金筹措 65 12.1 招标依据 66 12.2 工程招标 66 第十三章 社会影响分析及评价 69 13.1 项目社会评价的依据 69 13.2 建设地区基本的社会环境情况 69 13.3 社会影响分析 69 13.4 项目在建设、运营中的社会风险分析 70 13.5 社会评价结论 71 第十四章 结论及建议 72 14.1 结论 72 14.2 建议 72 第十五章 附表、附图、附件 73 15.1 附表 73 15.2 附图 73 15.3 附件 73 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：青岛国际贸易中心（济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程） 二、建设地址：青岛市市南区 序号 项 目 单位 总指标 A区指标 B区指标 C区指标 1 占地面积 平方米 18229.2 5067.7 6494.8 6666.7 2 建筑面积 平方米 327449 113141 119094 95214 3 建设总投资 万元 288218.36 92250.6 113260.55 82770.21 4 销售收入 万元 851845 283448.4 319455.8 248940.8 5 销售税金及附加 万元 46851.48 15589.66 17570.07 13691.78 6 土地增值税 万元 185938.18 64258.37 66382.15 55297.67 7 销售利润（税前） 万元 296700.18 100011.83 109464.8 87223.54 8 税后利润 万元 198789.12 67007.93 73341.42 58439.77 9 投资利润率 % 102.92 108.41 96.65 105.38 10 投资利税率 % 183.67 194.97 170.77 188.73 11 所得税后财务内部收益率 % 59.62 45.92 44.28 60.22 12 所得税后投资回收期 年 2.54 3.15 3.15 2.87 13 所得税后财务净现值（IC=10%） 万元 156637 39663 44570 64177 14 所得税前财务内部收益率 % 85.65 66.32 63.84 86.11 15 所得税前投资回收期 年 2.31 2.84 2.85 2.42 16 所得税前财务净现值（IC=10%） 万元 247719 64148 72329 101273 第二节 可行性研究报告编制依据 一、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 二、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 三、《房地产开发项目经济评