蔬菜果品批发大市场升级改造项目可行性研究报告正文.docVIP

蔬菜果品批发大市场升级改造项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 1.总论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究依据 1 1.3项目的意义和必要性 2 1.4技术经济指标 5 2.项目承担单位的基本情况 8 2.1项目承担单位 8 2.2项目负责人 9 3.市场预测 10 3.1保健品国内外市场分析 10 3.2虫草制品市场分析 14 3.3市场竞争力分析 16 4.建设地点、建设规模、产品简介 18 4.1建设地点 18 4.2产品方案及建设规模 18 4.3产品简介 18 5.项目的技术水平和主要特点 19 5.1产品的技术特点 19 5.2产品的生产工艺 19 6.原辅料消耗及外部配套条件落实情况 27 6.1主要原辅料、包装材料用量 27 6.2外部配套条件 28 7.项目建设方案 30 7.1总图布置 30 7.2建设内容 31 7.3土建、公用系统配套 31 8.环境保护 、资源综合利用、节能 32 8.1环境保护 32 8.2资源综合利用 36 8.3节能 37 9.项目组织机构与人力资源配制 38 9.1组织机构 38 9.2劳动定员及人员培训 39 10.建设进度计划、建设期管理 39 10.1建设进度计划 39 10.2建设期管理 39 11.投资估算和资金筹措 41 11.1投资估算 41 11.2资金筹措 46 12.财务评价 47 12.1基础数据 47 12.2项目财务分析 49 12.3不确定性分析 51 12.4财务评价结论 54 13.经济效益与社会效益分析 56 13.1经济效益 56 13.2社会效益 57 14.项目风险分析及控制 57 14.1管理风险 57 14.2新产品开发风险 57 14.3 政策风险 58 14.4资金风险 58 14.5技术风险 59 14.6市场风险 59 15.可行性研究结论及建议 59 15.1结论 59 15.2存在的问题和建议 60 第一章 总 论 1.1 项目概况 　　1.项目名称：**市蔬菜果品批发大市场升级改造项目 2.项目选址：**市五里牌 3.项目性质：改扩建 4.投资规模：2728万元 5.承办单位：**市蔬菜果品批发大市场 6.项目法人：向华芝 1.2 可行性研究报告编制单位 单位名称：**工程咨询公司 资质等级：乙 项目编制依据、原则、研究范围 1.3.1 项目编制依据 1.《关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（经贸[2003]737号）； 2.《农业部关于组织实施农产品批发市场“升级拓展5520工程”的通知》（农市发[2006]5号）； 3.《**市城市总体规划》； 4.**市统计年鉴； 5.**统计年鉴； 6.《投资项目可行性研究指南》； 7.项目建设单位提供的基础资料； 8.国家现行的其它有关规范、规程和标准。 1.3.2 编制原则 　　1.贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这一农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。 　　2.按照独立、公正、科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行性。 　　3.项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。 　　1.3.3 研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。 1.4 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号 项目名称 单位 数据 备 注 1 总用地面积 亩 56.22 2 建筑面积 m2 19400 3 项目总投资 万元 2728 3.1 建设投资 万元 2728 4 资金筹措 万元 2728 4.1 公司自筹 万元 1728 4.2 申请国家支持 万元 1000 5 经营收入 万元 905.04 年平均 6 总成本费用 万元 435.18 年平均 7 税金及附加 万元 49.78 年平均 8 净利润 万元 346.14 年平均 9 投资利润率 % 12.69 10 投资利税率 % 17.22 11 财务内部收益率 % 14.84 12 财务净现值 万元 649.35 Ic=10% 13 静态投资回收期 年 8.17 含建设期 14 动态投资回收期 年 11.28 含建设期 15 盈亏平衡点 % 39.33 年平均 1.5 简要结论 **市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能的提升，一是可以更加有效的发挥批发市场这一果蔬流