蔬菜批发市场轻钢结构蔬菜交易大棚建设项目可行性研究报告报批稿.docVIP

蔬菜（农产品）批发大市场 轻钢结构蔬菜交易大棚建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2报告编制的工作依据和研究范围 2 1.3研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目建设的可行性 12 第三章 市场分析 15 第四章 建设条件与建设地址 17 4.1建设地区概况 17 4.2建设地址 18 4.3自然条件 18 4.4基础设施条件 20 第五章 建设规模和工程方案 22 5.1建设规模 22 5.2功能定位 22 5.3工程方案 23 5.4作业流程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 35 6.1总图运输 35 6.2建筑工程 36 6.3供水工程 38 6.4排水工程 38 6.5消防工程 39 6.6供电工程 40 6.7采暖通风工程 41 第七章 环境保护 42 7.1设计依据及标准 42 7.2周围环境质量现状 42 7.3施工期环境影响及治理措施 42 7.4运营期环境影响及治理措施 44 7.5生态环境影响分析 45 第八章 节 能 46 8.1用能标准和节能规范 46 8.2能耗状况和能耗指标分析 47 8.3节能措施和节能效果分析 48 第九章 劳动安全与卫生 50 9.1设计依据 50 9.2设计原则 50 9.3职业安全措施 51 第十章　企业组织与劳动定员 55 10.1企业组织管理与劳动定员 55 10.2人员培训 55 10.3培训方式 55 10.4劳动力来源 56 第十一章 项目实施进度计划与工程招标 57 11.1实施进度计划安排 57 11.2工程管理 57 11.3项目招标方案 58 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1估算依据及说明 61 12.2投资估算 61 12.3资金筹措 61 第十三章 效益分析 64 13.1编制依据与说明 64 13.2财务分析 64 13.3行业影响分析 67 13.4社会效益分析 71 13.5社会风险及对策分析 72 第十四章 结论与建议 73 第一章 项目单位基本情况 1.1企业性质 XX中远现代农业投资开发有限公司（以下简称 “中远公司”或“公司”） 性质为有限责任公司，成立于2008年3月，位于XX市XX市。该公司是XX市人民政府为促进蔬菜产业发展，通过招商引进的河南中远公司和福建福清嘉叶现代农业开发公司共同投资成立的，企业注册资金达3000万元。 公司已经投资2亿元进行蔬菜综合开发项目，已在XX市镇桥镇建成2156亩出口蔬菜基地。 该公司现为中国蔬菜流通协会团体会员单位、全国城市农贸中心联合会理事单位、XX省农产品市场协会常务理事单位、XX省农业产业化龙头企业。 公司投资人的构成和投资份额如下表所示： 1.2人力资源 公司现有职工138人，其中高级职称5人，中级职称12人，初级职称23人，形成了企业管理、市场营销、物流管理、农产品检测、信息工程、财务管理等专业门类齐全的团队。 表1－1 人力资源配置表 序号 部门 人员配置 备注 1 总经理 1 总经理兼党支部书记。 2 副总经理 2 3 公司科室负责人 9 企管策划1、行政办1、党群1、人力资源1、冷库加工厂1、招商物业保安1、贸易部1。 4 各相关部门人员配置 58 企划3、行政6、党群2、人力资源1、财务3、招商物业4、保安部36、贸易3。 5 各相关部门人员配置 68 电算信息40、冷库管理技工8、农残检测6、卫生班4、基地部生产技术人员6、电工班4 合计 138 1.3运营管理模式 中远公司严格按现代企业管理制度运行，以《公司法》和《企业章程》为准，实行董事会领导下的总经理负责制，企业的重大生产、经营活动及重大科研项目的开发等均由董事会决定。 图1－1 公司组织机构图 1.4经营情况及财务状况 公司于2008年3月成立，运行情况良好，当年就产生了明显的经济效益。据财务审计报告，截止2008年底，公司总资产2250.79万元，净资产2245.47万元，负债5.32万元，当年实现销售收入3112.37万元，实现利润245.47万元。 1.5企业发展战略 公司将按照发展现代农业、建设社会主义新农村的要求，做大做强蔬菜种植基地，做活蔬菜批发大市场，推动XX市乃至全省蔬菜产业的大发展。规划投入3亿元，从事蔬菜生产、加工、市场建设经营、出口贸易等相关业务。公司拟定三年内在XX市乐港、镇桥、鸬鹚等乡（镇）建设10000亩绿色标准化蔬菜生产基地。并在充分利用、整合XX市蔬菜开发总公司和蔬菜批发大市场的现有资源的基础上，新建一个占地540余亩、江南地域一流的大型现代化蔬菜（农产品）批发大市场。同