水上乐园建设项目可行性研究报告.doc

长春市宽城区台北大街水上乐园建设项目 可行性研究报告 二〇一二年三月 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 3 第二章 市场分析及预测 6 第一节 供给分析 6 第二节 需求分析 6 第三节 项目产品目标市场分析 10 第四节 竞争力分析 10 第三章 建设规模和产品方案 14 第一节 建设规模 14 第二节 产品方案 14 第四章 场址选择 18 第一节 场址所在位置现状 18 第二节 场址建设条件 21 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 24 第一节 技术方案 24 第二节 设备方案 24 第三节 工程方案 25 第六章 主要原材料、燃料供应 27 第一节 主要原材料供应 27 第二节 主要原材料、燃料用量及价格 27 第三节 燃料动力供应 27 第七章 项目总体布置 29 第一节 总体布置 29 第二节 公用辅助工程 30 第八章 环境影响评价 31 第一节 环境保护设计依据 31 第二节 项目建设和生产对环境的影响 31 第三节 环境保护措施 33 第四节 环境影响评价 35 第九章 合理用能 36 第一节　编制原则与依据 36 第二节 项目综合能耗 36 第三节 节能措施 36 第十章 劳动安全卫生与消防 38 第一节 劳动安全卫生 38 第二节 消防 38 第十一章 组织机构与人力资源配置 40 第一节 组织机构 40 第二节 人力资源配置 41 第十二章 项目实施进度 43 第一节 项目建设期 43 第二节 项目实施进度安排 43 第十三章 投资估算与资金筹措 45 第一节 投资估算依据 45 第二节 建设投资估算 45 第三节 流动资金估算 46 第四节 项目建设总投资与资金来源 47 第十四章 财务评价 49 第一节 财务评价基础数据与参数选取 49 第二节 营业收入及营业税金估算 49 第三节 成本费用估算 50 第四节 利润及利润分配估算 51 第五节 财务效益分析 52 第六节 不确定性分析 53 第七节 财务评价结论 55 第十五章 研究结论与建议 57 第一节 研究结论 57 第二节 建议 58 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 长春市宽城区台北大街水上乐园建设项目 1.1.2项目建设单位及简介 xxxx开发有限公司。 1.1.3项目性质 改建 1.1.4项目建设地址 该项目拟选址于长春市宽城区台北大街与凯旋路交叉东200米处，本项目拟对目前一闲置游泳馆进行改造利用，本游泳馆占地面积5000平方米。 1.1.5项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设一大型水上游乐园。目标建成以游乐为主，集阳光、休闲、运动、健康、生态于一体的大型休闲娱乐空间。 大型游乐园区主要建设水上世界乐园、冒险极限水上世界两大乐园，将重点引进水上冲关设备、大型互动水屋、彩虹滑梯彩虹戏水门大象滑梯山坡组合滑梯儿童梦幻水屋等一批集强身健体寓教于乐为一体的综合性的游乐设施1.1.6项目建设周期 项目总建设周期为1年。工程计划2012年3月开始进行前期准备工作，2012年4月开始建设，2013年3月一期工程投入使用。 1.1.7项目总投资及资金筹措 经估算，该项目总投资估算为1000万元，其中：主体工程费用600万元，设备及装饰费用300万元，其他费用50万元，预备费用50万元。 资金筹措方式为企业自筹资金。 1.1.8环境影响及社会经济效益评价 长春是一座美丽的城市，物华天宝，人杰地灵，自然与人文景观俱佳，拥有丰富而独具特色的旅游资源。作为中国首批优秀旅游城市之一，旅游开发上也形成了一定的特色。长春市是一座“森林城”，城市绿化率已经达到78%，居于亚洲大城市之冠。不仅市区绿树成荫,就连城市周边也是绿色的海洋,环城高速公路两侧90公里长、550米宽的绿化带，是城市一道美丽的风景。1.2编制依据 1、《长春市总体规划（2002 年－2020 年）》 2、《长春市国民经济与社会发展“十五”规划纲要《旅游发展总体规划》 5、《公园设计规范》（CJJ48－92） 6、项目建设单位提供的其他资料。 1.3结论 本项目建设以《长春市总体规划（2002年－2020年）》、《长春市国民经济与社会发展“十五”规划纲要《旅游发展总体规划》 第二章　项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 旅游业属于朝阳产业，是由第一、第二、第三产业中诸多行业和部门复合而成的一个综合性产业群，其产业链条长，辐射面广，关联带动性强，无论是从它对GDP的贡献，还是从它所接纳的就业人数来说，都是极为重要的，成为近20年来全球经济体系中增长最快的领域之