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萝北县名山旅游名镇农民集资楼建设项目 可行性研究报告 二〇一一年二月 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、编制依据、研究范围及编制原则 1 三、研究结论与建议 2 四、业主简介 4 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设的必要性 5 三、项目建设的可行性性 6 第三章 市场分析 9 一、中国休闲食品行业市场竞争趋势分析 9 二、产品市场分析 11 三、市场营销 12 四、市场风险分析 13 第四章 项目选址分析 14 一、项目所在城市基本情况 14 二、津市市嘉山工业新区食品工业园基础设施与已进园项目情况 17 第五章 生产规模、产品方案和工艺 19 一、生产规模 19 二、产品方案 19 三、产品工艺 20 第六章 工程建设方案 24 一、总图平面布置 24 二、土建工程 24 三、公用工程 26 第七章 环境保护 29 一、设计依据 29 二、主要污染源及污染物 29 三、污染物控制措施 30 第八章 安全生产、劳动保护与消防 33 一、劳动安全与卫生保护 33 二、消防 34 第九章 节能 36 一、编制依据 36 二、能耗分析 36 三、节能措施 37 第十章 企业组织和劳动定员 39 一、组织管理机构 39 二、劳动定员与人员培训 39 第十一章 项目实施规划 41 一、项目实施进度 41 二、工程招标 41 第十二章 投资估算与资金筹措 45 一、 估算范围及依据 45 二、 建设投资估算 45 三、 资金筹措方案 46 第十三章 项目财务分析 47 一、成本及利润分析 47 二、盈利能力分析 48 三、 财务生存能力分析 49 第十四章 综合效益分析 50 一、环境效益分析 50 二、 社会效益分析 50 第十五章 结论和建议 51 一、 项目综合评价结论 51 二、 存在问题及建议 51 第一章 项目总论 1.1 项目名称 黑龙江省萝北县名山旅游名镇农民集资楼建设项目 1.2 项目承担单位及负责人 萝北县名山旅游名镇建设指挥部 刘春波 1.3项目编写单位 萝北县项目管理中心 1.4项目编制依据 《中华人民共和国土地管理法》（2004年） 《中华人民共和国环境保护法》（1989年） 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年） 《中华人民共和国污水防治法》（2008年） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 《镇规划标准》（GB 50188—2007） 《风景名胜区条例》（2006） 《黑龙江省重点旅游名镇示范导则及评定方法》（2010） 《黑龙江北国风光特色旅游开发区规划》（2009年） 《萝北县旅游发展总体规划》（2010-2020年） 《萝北县土地利用总体规划》 《萝北县生态保护和建设规划》 《萝北县县域城镇体系规划》（2008-2020） 《萝北名山旅游名镇概念规划》（2010年编制） 《黑龙江省萝北县名山旅游名镇总体规划》（2010-2030年） 《黑龙江（萝北段）沿江主要旅游节点详细规划》（2010年） 风景、旅游等相关专业技术规范及其它相关法律、法规 1.5 建设地点、内容、规模、周期、目标 1.5.1建设范围及地点 该项目位于萝北县名山旅游名镇内部，名山旅游名镇座落在黑龙江畔，是界江游的主要集散地，2009年萝北的“界江游”被纳入全省十大旅游集合区，名山镇被确定为全省重点开发的旅游名镇。名山镇南起名山镇规划垃圾处理厂用地边界，北至黑龙江南岸，西以名山为界，东至规划旅游综合服务区以东2.5公里杂木林边界；规划区范围包含名山农场三队、名山农场八队、名山农场老场部、名山岛旅游风景区，以及名山岛与名山镇建设用地之间的水面、滩涂，总规划占地面积约23.3平方公里。农民集资楼位于老城区内。总投资1094.4万元，建筑面积5500平方米，共建楼房2栋，为普通住宅小区。 1.5.2建设内容 农民集资楼为两栋六层的普通住宅小区，住宅保证南北通风，起居厅与主卧朝南，起居厅、居室、厨卫等功能模块面积分配合理、方便使用，干湿分区明确，尽量减少户内的交通面积；保证完整的起居厅空间。同时配备相应的居住设施和小区绿化，打造优美和谐的居住环境。 1.5.3 建设规模 建筑面积5500平方米，共计70户。 1.5.4项目建设周期 本项目建设期为两年，2011年6月开工， 2012年10月完工。 1.5.5预期目标 项目预期于2012年10月完工，解决70户农民居住问题。 1.6总投资估算及来源 项目总投入1094.4万元，来源为农民集资。 1.7 经济及社会效益 萝北县名山旅游名镇农民集资楼建设项目，将进一步改善当地农民居住条