山东青岛国际贸易中心可行性研究报告.doc

青岛国际贸易中心 （济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程） 可行性研究报告 二零零七年 目录 第一章 总论 1 一、项目基本情况 1 二、建设单位基本情况 1 三、可行性研究报告编制单位 2 四、可行性研究报告编制依据 2 五、主要技术经济指标 2 第二章 项目对政策的符合性和建设的必要性 3 一、项目建设符合国家的发展规划和天津市的产业规划 3 二、项目建设的必要性 4 第三章 市场分析 6 一、产品定位及竞争力分析 6 二、市场供需分析 6 三、市场前景分析 8 第四章 项目选址及建设条件 12 一、项目的选址位置和土地性质 12 二、地块的现状及建设条件 12 第五章 建筑方案 14 一、项目指导思想与规划原则 14 二、总体规划 14 三、建筑平面布局及规模 15 四、建筑方案 16 五、技术指标 17 第六章 公用工程 18 一、编写依据 18 二、给排水系统 19 三、采暖、通风系统 22 四、电气系统 25 第七章 节能专篇 30 一、编制依据 30 二、节能措施 30 三、节能管理 33 第八章 生态环境影响分析 35 一、编制依据 35 二、选址环境条件 35 三、环境影响分析 36 四、环境保护方案 37 五、环境影响评价 39 第九章 消防工程 40 一、编制依据 40 二、项目的建筑分类和耐火等级 40 三、总图防火 40 四、建筑防火 40 五、消防给水 41 六、空调通风消防 42 七、电气消防 43 第十章 项目实施进度 44 第十一章 投资估算与资金筹措 45 一、投资估算依据 45 二、项目建设投资估算 45 三、总投资估算 46 四、资金筹措 46 第十二章 财务评价 47 一、评价依据和数据来源 47 二、基础数据和参数选取 47 三、财务预测 48 四、财务分析 50 五、评估结论 54 第十三章 社会效益评价 55 一、概述 55 二、社会效益分析 55 三、评价结论 56 第十四章 结论 57 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：青岛国际贸易中心（济南军区青岛第一疗养院第二疗养区改造一期工程） 二、建设地址：青岛市市南区 序号 项 目 单位 总指标 A区指标 B区指标 C区指标 1 占地面积 平方米 18229.2 5067.7 6494.8 6666.7 2 建筑面积 平方米 327449 113141 119094 95214 3 建设总投资 万元 288218.36 92250.6 113260.55 82770.21 4 销售收入 万元 851845 283448.4 319455.8 248940.8 5 销售税金及附加 万元 46851.48 15589.66 17570.07 13691.78 6 土地增值税 万元 185938.18 64258.37 66382.15 55297.67 7 销售利润（税前） 万元 296700.18 100011.83 109464.8 87223.54 8 税后利润 万元 198789.12 67007.93 73341.42 58439.77 9 投资利润率 % 102.92 108.41 96.65 105.38 10 投资利税率 % 183.67 194.97 170.77 188.73 11 所得税后财务内部收益率 % 59.62 45.92 44.28 60.22 12 所得税后投资回收期 年 2.54 3.15 3.15 2.87 13 所得税后财务净现值（IC=10%） 万元 156637 39663 44570 64177 14 所得税前财务内部收益率 % 85.65 66.32 63.84 86.11 15 所得税前投资回收期 年 2.31 2.84 2.85 2.42 16 所得税前财务净现值（IC=10%） 万元 247719 64148 72329 101273 第二节 可行性研究报告编制依据 一、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 二、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 三、《房地产开发项目经济评价方法》 四、《山东半岛城市群总体规划》 五、《青岛市城市总体规划》 六、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号） 七、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号） 八、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字、、） 九、《中华人民共和国建设工程规划许可证》（青规建管字[2007]27号） 十、建设单位提供的其他资料 第三节 项目建设