夕阳红老年公寓二期工程项目可行性研究报告.docVIP

夕阳红老年公寓二期工程 可 行 性 研 究 报 告 目 录 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据 4 四、编制内容 4 五、主要技术经济指标 4 第二章 项目背景 7 一、利川市简介及经济发展情况 7 二、我国农产品深加工发展现状 10 三、我国功能保健饮料发展现状 12 四、项目提出的背景 13 第三章 项目建设的必要性 25 一、项目属于国家鼓励行业 25 二、项目建设符合我国农业“十一五”规划，有利于加快利川地区农业产业结构调整 26 三、有利于形成良好的产业链和供应链 26 四、有利于促进果品标准化基地的建设，促进地区特色果品的发展，增加农民的收入 27 五、有利于突破农产品深加工业发展瓶颈 28 六、项目的建设得到了当地政府支持和广大农户拥护 28 七、是企业发展的需要 28 第四章 市场预测、营销策略与产品方案 30 一、市场分析 30 二、项目产品的市场竞争优势分析 33 三、营销策略、方案、模式 33 四、产品方案 34 第五章 项目选址及建设条件 35 一、项目建设地址 35 二、项目建设条件 35 三、公用设施社会依托条件 37 四、项目建设优势条件 37 第六章 技术、设备及工程方案 40 一、设计指导思想 40 二、生产技术方案 41 三、原材料保鲜、储藏技术方案 47 四、设备方案 53 五、工程方案 54 六、公用工程方案 58 第七章 节 能 63 一、设计依据 63 二、设计原则 63 三、节能措施 63 第八章 环境影响评价 67 一、设计原则 67 二、厂址环境条件 67 三、项目的环境影响及治理措施 67 四、绿化 71 第九章 劳动保护与职业卫生 72 一、设计依据 72 二、设计原则 72 三、劳动安全卫生措施 73 四、劳动安全卫生管理 76 第十章 消 防 78 一、设计依据 78 二、消防设计 78 三、消防管理 79 第十一章 组织机构与人力资源配置 80 一、组织机构 80 二、人力资源配置 82 三、 经营管理措施 83 第十二章 项目实施进度与招投标 85 一、实施计划 85 二、招标方案 86 第十三章 投资估算与资金筹措 87 一、投资估算范围 87 二、投资估算依据 87 三、项目固定资产投资 87 四、铺底流动资金 88 五、项目总投资 88 六、资金筹措 88 第十四章 财务评价 90 一、评估依据、原则和方法 90 二、基础数据选取 91 三、收入及税金估算 91 四、盈利能力分析 93 五、偿债能力分析 94 六、财务生存能力分析 94 第十五章 不确定性分析 101 第十六章 风险分析 103 一、项目主要风险因素识别 103 二、风险程度分析 103 三、防范和降低风险对策 104 第十七章 社会效益评价 106 第十八章 结论及建议 108 一、结论 108 二、建议 109 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：****县夕阳红老年公寓二期工程 1.1.2承办单位：****县夕阳红老年公寓 1.1.3法人代表：**** 1.2 ****县夕阳红老年公寓概况 ****县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建的一项民生工程。位于该县闸北路西侧、S202线南侧，占地45亩。集医疗、保健、康复、文化娱乐、社区服务为一体，环境优雅，服务设施齐全。一期工程已建设使用，目前已入住老人162人，现有养老设施规模9500平方米，养老服务床位180张，管理和服务人员76人。 1.3 项目方案及研究结论 1.3.1项目选址 ****县夕阳红老年公寓二期工程建于****县闸北路北侧****县夕阳红老年公寓小区内。 1.3.2规划构思方案 在满足使用功能、保证休养、生活的前提下，强调21世纪的老年居住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体的老年人建筑风格。 1.3.3建设规模 ****县夕阳红老年公寓总占地45亩，一期工程占地约16亩，建筑面积9500平方米，养老服务床位180张。为扩大入住规模，拟继续建设夕阳红老年公寓二期工程。 二期工程总建筑面积13000㎡，其中老年公寓用房10000㎡，娱乐活动用房700㎡，康复保健用房800㎡，辅助用房1500㎡。扩建占地1000平方米的停车棚一个；新建门球场和羽毛球场各一个；新建小公园一个；以及道路、绿化等。项目设置病床300张，并购置各类医疗救治设备。 1.3.4环境保护与美化 建筑施工期间，采取各种措施，处理好污水、垃圾、噪音等污染。项目用地内设置绿地、亭、台、曲廊等建筑小品和装饰壁画、地灯等装饰小品。 1.3.5建筑节能 认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节能型建筑材料，严格执行行