西安某大厦项目可行性研究报告.docVIP

西安某大厦项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2、建设单位概况 2 1.3、项目提出的理由及过程 2 1.4、项目建设的必要性 4 1.5、项目可行性研究报告编制原则与依据 5 1.6主要经济技术指标 7 第二章 市场调查与研究 9 2.1、国内混凝土现状 9 2.2、商品混凝土的产业政策 9 第三章 项目区概况及项目建设条件 11 3.1自然环境概况 11 3.2社会经济概况 13 第四章 项目建设方案 15 4.1编制依据 15 4.2项目建设标准 15 4.3竖向规划 17 4.4建筑方案 18 4.5结构方案 21 第五章 产品方案、技术方案和设备方案 23 5.1产品方案 23 5.2技术方案 23 5.3主要运输设备方案 28 5.4、总图运输工程 30 第六章 配套工程建设方案 34 6.1电力工程 34 6.2智能化系统（弱电） 38 6.3给水排水工程 40 第七章 环境保护与节能 43 7.1设计依据 43 7.2环境影响因素 43 7.3节能 44 第八章 劳动安全、卫生防护 46 8.1设计依据 46 8.2危险、危害因素的分析 46 第九章 项目实施计划 50 9.1、项目实施进度安排 50 第十章 投资估算与资金筹措 51 10.1投资估算依据 51 10.2工程建设其他费用 51 10.3固定资产投资估算 52 10.4固定资产资金来源与筹措 52 10.5流动资金估算及资金来源 52 第十一章 财务评价 53 11.1产品产量计划 53 11.2总成本测算 53 11.3销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 54 11.4项目盈利能力 54 11.5经济效益与社会效益分析 54 第十二章 结论与建议 56 12.1项目的论证结果 56 12.2建议 57 第一部分　项目背景 第一章 可行性报告编制依据及说明 编制依据 一、《西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编》 二、《实施西部大开发西安市商贸业发展规划》（2000年—2010年） 三、《西安市城市总体规划(1996～2010)》 四、《西安市城乡建设委员会关于××物业发展有限公司建设××大厦项目建议书的批复》 五、西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复（编号xx字（xx）第xx号） 六、西安市房地产实地调查情况 七、2004年陕西经济社会蓝皮书《经济卷》 八、国家工业发展组织编写的《工业可行性研究手册》 九、国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》（1983年2月2日） 十、陕西省现行相关工程定额标准。 编制说明： 作为指导本项目实施的纲领性文件，本可行性报告以数理的形式详细阐述了项目开发、销售、运营过程中有可能遇到的各类问题。尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路，涉及到自筹资金、销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。 由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性，因此，本次报告的提交可以作为本项目市场运作的指导性方案，作为后期营销策划、推广策划的理论基础。 第二章　项目概况 １．基本情况 “××大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内----××路中段。南接西安核心商业街——东大街，北出××门直达西安旅游重要标志——大雁塔，扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。南北长95米，东西纵深75米，现政府批准占地5648平方米（折合8.472亩,含代征路1.25亩）。 项目用地性质为商住用地（使用权限70年）。 用地现状为三通一平。 用地总面积为5648方米（8.472亩）。 项目总地价为 万元(含土地出让金)。 城市建设配套及其它规费为730万 设计费：560万 其他前期费用：130 项目总投资12003.84亿元。 项目总建筑面积约32000平方米。 计划建设周期2年。项目建设工作由××物业发展有限公司负责。 2、项目概况 ××路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发，西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。××路为西安市商业、金融形象窗口的地位，已展现在世人眼前。在此兴建“××大厦”其商业价值较高，它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施，配之以便利的交通条件，该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映，构成良好的商业氛围，必成为古城一道亮丽的风景。 ２．发展趋势预测 随着西安城市运营战略的深度实施，城市基础设施建设布局将发生翻天覆地的变化，在此基础上，随着城市路网布局的高度完善，交通状况的快速改善，将导致人们生