秉创家私家居创意产业基地建设项目可行性研究报告.docVIP

1 总论 项目名称：项目承办单位： 项目法人代表：总经理：：建设：建设内容与规模：建设期限：建设期年，即止：：总投资元，自筹资金（含资本金）万元，占%；向银行贷款 万元，占%。 项目评价：2 项目建设必要性 2.1项目背景及其目的意义近年来，整体家居以其独特的一站式服务模式深受消费者青睐，尤其是其快捷、高效省钱的消费方式已被越来越多的消费者所认可。 整体家居是集设计，装修，施工，家具，木门，楼梯，橱柜于一体，整体家居从设计入手将装修，施工，建材，家具，配饰等之间的关系充分协调，木制部分按设计风格工厂化生产，达到风格的一致和工艺的完美结合，是当今和以后的发展趋势。 随着社会的不断发展，消费者对家装的要求也在日益提升，整体家居不仅能够满足消费者对家装产品的审美、品质以及整体个性的需求而且整体家居模式在设计、施工、服务等方面具有家装模式无法比拟的优势。总而言之，行业未来的发展，整体家居必定能够替代部分传统的手工作坊式的装修模式，同时也是未来行业发展的必然趋势。 2.2项目建设必要性 专业设计师认为，家具摆放的效果好与坏，与空间环境、氛围密不可分，如果“先选家具后装修”，就可以结合家具的具体摆放需求，在事先就有针对性地改变居室的格局和空间分区，进行局部造型以及相应的灯光处理。如此一来，家具才能摆得恰到好处。 推崇“先选家具后装修”的设计师们表示，装修方案定下来后，家具的选择面会变窄，无法搭配出一套消费者心目中最完美的家居方案，比如要迎合家装风格来选家具款式，比如颜色也得跟家装色彩相搭配，选择范围大大缩小。所以，消费者可以先看家具，把款式、颜色、尺寸和价格定下来后，再去进行家装设计，设计师会根据家具风格合理进行家装调整，这样一来，装修与家具选购两不误，达到最理想的效果。 此外，很多第一次装修的业主，对于家具的到货期没有一个概念，不知道家具、特别是高档家具在订购之后，一般需要三到四个月的货期。因此这边着急催设计师、催工长、催工人，可等装修完工了，家具却迟迟不能到位。这样无奈的现象并不新鲜。如果在装修前先订购家具，装修进入尾声时家具基本上也可以送到，这样可以有效缩短入住时间。 因此，该项目的运行将切实满足家居消费者对家装的需求。 3.1自然概况 3.1.1地理位置：东侨经济开发区2012年12月经国务院批准，东侨经济开发区升级为国家级经济技术开发区位于东经119°32′,北纬26°36′,地处我国东南沿海,长江、珠江三角洲和台湾省三大经济区域的中心,南连省会福州,北接浙江温州,它是宁德市区自然延伸部分,与著名良港三都澳一堤之隔,沿海高速公路穿区而过,具有邻市、近路、临海、居中的区位优势。开发区内供水、供变电网络齐全，邮电通讯快捷便利；拥有36平方公里极具增值潜力的土地资源，海域辽阔，岸线曲折；3800亩秀丽的东湖水面，壮观的金马海堤，衬映着金蛇山、塔山和大门山，构成三山一水的旖旎风光。东侨经济开发区属中亚热带海洋性季风气候，年平均气温13.4～20.2， 年平均降雨量在1250～2350毫米，无霜期235～300天。从2003年引进第一家工业企业起，东侨工业集中区落户工业企业68家，现已建成投产34家，其中产值上亿元企业14家，电机电器、轻工食品、生物科技、机械制造、新能源新材料等五大产业各具特色，逐步形成集群发展格局。区内重点骨干企业支撑作用日益凸显泰格电机、安波电机、三力电机先后被认定为中国驰名商标;奇隆翔农业有限公司生产的“大翔”茗茶成为北京奥运会、上海世博会指定接待用茶;大不同茶业有限公司拥有世界先进的生产加工流水线;作为福建省农业产业化重点龙头企业的夏威食品公司多项开发技术通过农业部科技成果鉴定，产品远销美国、南非等国家;安发(福建)生物科技有限公司成为中国科协“海智计划”生物科技产业示范基地的,主打产品“甘诺宝力”系列享誉国际市场;新能源锂离子电池项目由全球最大锂电池制造商之一的新能源(香港)科技有限公司投资建设;聚鑫玻璃有限公司的数码印象玻璃生产线为世界顶级配置，国内独一无二;优诺游艇设备有限公司是一家与法国泰克尼塔布游艇公司合作的民营企业，引进法国先进技术制造游艇、钓鱼艇、快艇，已开发成功四种船形。2010年，东侨工业集中区成为全市唯一的“福建省特色园区”。在浓厚的发展氛围下，一批央企名企项目纷纷抢滩东侨。中科院宁德海西高新技术产业示范园项目首期启动3000亩，将建设成为集“城镇化、工业化、信息化”为一体的全国第三个新城镇综合改革示范区，广泛承接先进制造业、高新技术产业和现代服务业项目，年均引进内外资20亿元以上，院地双方已组建工作班子，正在进行规划编制与项目筛选;中国运载火箭研究院海西大型风机制造基地一期总投资8亿元，可达100万千瓦的风力发电机年生产能力，加上海上风机相配套的零部件制造产业链，年产值可达50亿