酉阳项目可行性研究报告.docVIP

亚泰（酉阳）房地产开发有限公司项目 可 行 性 研 究 报 告 二0一0年十一月二十日 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告的范围与依据 2 1.3 主要建设内容及规模 3 1.4 研究结论 4 1.5 主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 12 第三章 产品发展现状与市场需求预测 16 3.1 产品发展现状 16 3.2 市场需求预测 30 第四章 项目选址及建设条件 32 4.1 项目选址 32 4.2 建设条件 33 第五章 建设内容及产品方案 38 5.1 主要建设内容 38 5.2 产品方案及规模 38 5.3 主要设备方案 44 5.4 土建工程 48 5.5 主要原材料、动力消耗指标 55 5.6 公用辅助设施 56 第六章 环境保护 59 6.1 采用的环境保护标准 59 6.2 设计原则 59 6.3 项目所在地的环境和生态现状 59 6.4 主要污染及污染物 60 6.5 “三废”及噪声治理方案 60 第七章 节能分析 63 7.1 用能标准和规范 63 7.2 能源消耗 65 7.3 节能措施 65 第八章 职业安全卫生与消防 70 8.1 设计的主要依据 70 8.2 职业安全措施 71 8.3 卫生安全防护措施 71 8.4 消防措施 72 8.5 工业卫生措施 72 第九章 项目实施进度 73 9.1 项目进度计划建议 73 9.2 项目实施进度计划 75 9.3 项目招标方案 76 第十章 企业组织与劳动定员 79 10.1 企业组织架构及工作制度 79 10.2 本项目完成后的劳动定员 80 10.3 人员培训及水平要求 81 第十一章 投资估算与资金筹措 82 11.1 编制依据 82 11.2 投资估算范围 82 11.3 项目投资估算 83 11.4 资金筹措及运用计划 85 第十二章 经济效益评价 87 12.1 财务评价计算依据 87 12.2 成本及成本总费用估算 87 12.3 项目效益分析 88 12.4 不确定性分析 89 12.5 财务评价结论 91 第十三章 社会效益评价 92 13.1 项目对社会的影响分析 92 13.2 项目对社会效益的影响分析 92 第十四章 结论与建议 96 附表1 流动资金估算表 98 附表2 原材料费用估算表 99 附表3 燃料及动力费估算表 104 附表4 工资及福利估算表 105 附表5 折旧及摊销费用估算表 106 附表6 销售收入、销售税金及附加和增值税估算表 108 附表7 总成本费用估算表 110 附表8 利润与利润分配表 111 附表9 投资现金流量表 112 第一部分 项目市场专项研究 一．项目整体环境概况 1．酉阳县简介 酉阳县土家族苗族自治区位于重庆直辖市东南，地处渝、鄂、湘、黔四省（市）边区的结合部。东邻秀山县和湖南省龙山县，东北与湖北省来凤县为邻，南与贵州省印江、松桃等县接壤，西与贵州沿河县毗邻，北靠彭水、黔江等县。酉阳县是土家族苗族的主要聚居地。重庆41个行政区划之一。全县幅员面积5173平方公里，总人口82万，县城人口12万。 酉阳县区位优势集中: 有渝怀铁路、渝湘高速公路、319国道通过。乌江是酉阳连接外地的水上走廊，30万吨级的龚滩镇乌江码头，180吨的客货 轮从这里开往重庆、武汉、上海。 自然资源丰富: 耕地保有量159.39万亩。林业用地446万亩，草山草坡292万亩，发展空间广阔；已探明具有开采价值的矿产资源达20多种；有中药材1200余种，其中青蒿产量世界第一，是全国著名的“三木”药材生产基地。 旅游资源丰富: 中国土家文化发源地，是土家族最大的聚居区。酉阳有乌江百里画廊、桃花源、笋岩大峡谷、大板营原始森林等名胜美景，有赵世炎烈士故居和南腰界红色经典等知名旅游景点，更有龙潭古镇和龚滩古镇，其中龚滩古镇位列重庆十大历史名镇之首，已被确定为重庆“十大乡村旅游目的地”之一。酉阳是“中国民间艺术之乡”和“重庆市民歌之乡”。 距重庆533公里，湖南吉首230公里，离长少、贵阳、遵义、怀化、张家界等中心城市和旅游区较近。 2．酉阳县城简介 酉阳县城东面和西面被两山阻挡，处于两山山沟之间，地势决定了城市的发展方向只能是南北方向纵向发展。城南是通往酉阳龙潭镇及秀山方向的必经之地，往湖南方向的车辆也是从城南出城，目前，酉阳县城的发展方向主要是城北，该县已建成的桃花源广场、体育馆等大型标志性建筑均在城北新区，并且商业及住宅都在城北新区开建。 酉