榆林经济开发区创意文化产业园项目可行性研究报告报发改委稿.docVIP

榆林经济开发区创意文化产业园项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2编制依据 3 1.3研究原则 4 1.4研究工作概况 5 1.5项目概况及结论 5 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设的必要性 9 第三章 建设规模及建设内容 14 3.1建设规模 14 3.2建设内容 15 第四章 项目选址和建设条件 16 4.1项目选址 16 4.2建设条件 18 第五章 工程技术方案 22 5.1马兰河综合治理工程 22 5.2垃圾转运站工程 23 第六章 项目管理、实施与定员 27 6.1项目管理 27 6.2项目实施进度计划 27 6.3劳动定员 28 6.4招投标建议 28 第七章 劳动安全与职业卫生 30 7.1概述 30 7.2设计依据 30 7.3安全卫生防范措施 30 7.4劳动保护措施 31 第八章 环境保护 32 8.1主要污染源和污染物 32 8.2污染物排放源及治理措施 33 第九章 节能 37 9.1概述 37 9.2节能原则 37 9.3节能措施 37 第十章 投资估算及资金筹措 38 10.1投资估算 38 10.2资金筹措及使用计划 39 第十一章 社会及生态效益分析 41 11.1社会效益分析 41 11.2生态环境效益分析 42 第一章 项目总论 1.1 项目提要 1.1.1项目名称：榆林经济开发区创意文化产业园项目 1.1.2建设地点：榆林经济开发区北区 1.1.3项目规划用地： 创意文化产业园项目建设占地面积：70亩 项目总建筑面积：37333.5平方米 1.2 本项目的研究范围和依据 我公司在市场的基础上，进行榆林经济开发区创意文化产业园项目的可行性研究，本报告即为这一项目的研究成果。 1.2.1 本项目建议书编制依据 1.2.1.1编制的依据 1、国家有关政策、法规及省、市的有关的文件规定和要求。 2、《国务院关于支持文化事业发展若干经济政策的通知》（国发〔２０００〕４１号）。 3、依据国家统计局印发的《文化及相关产业分类》（国统字[2004]24号）《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》， 《文化产业发展推进计划》 1.2.1.2编制原则 1、按照合理规划的原则，精心设计，力求该文化创意产业园的科学合理； 2、在降低工程造价的前提下，该工程建筑做到美观大方、具有时代气息，有利的保护环境。 1.2.2本项目建议书编制方法与范围 首先，我们对国内外创意文化产业园的现状及环境进行了系统的调研。在此基础上，我们对项目建设的可行性等因素进行了多方面的分析。 在可行性论证的基础上，并进行了需求分析，项目投资整体估算，项目发展的必要性以及项目运营后行业、社会与经济效益评价。之后，在我们的多次商讨之下，又对整个方案进行了数次调整，形成现在的成果。 本报告的主要内容包括： （1）项目建设的背景和可行性； （2）需求分析和建设标准； （3）项目基本定位和功能面积设置； （4）项目建设投资估算及资金筹措； （5）项目的行业、社会与经济效益分析。 1.3 项目概况 1.3.1 建设目标与思路 榆林市开发区创意文化产业园基本定位为以创意带动文化经济的发展，推动榆林市文化经济建设，构筑榆林文化新地标 建成后的产业园将形成商务办公、创意工作、文化展示、休闲娱乐为一体的，人员一流、环境优美、服务优良的，具有特色的、高水平的创意文化产业园。 1.3.2 主要技术经济指标 项目占地面积：70亩 总建筑面积：37333.5平米 容积率： 0.8 总部办公区： 10333.5平米 创意工作区： 25000平米 展示中心及休闲中心： 2000平米 1.4 可行性研究结论 1.4.1 本项目具有城市产业发展的必要性和良好的社会效益 创意文化产业园在榆林开发区里的空间集聚对环境所产生的作用体现在两个方面：一是催生城市磁体效应，即提高榆林开发区的吸引力；二是优化榆林开发区的内在格局，即改变过去所谓的中心、边缘的空间结构布局。同时创意文化产业资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。 本项目的成功建设可以促进榆林开发区创收、创造就业机会及增进出口收益，同时促进社会包容、文化多样性和榆林开发区的发展。 1.4.2 建设条件基本具备 创意文化产业园建设工程，将结合陕西省、榆林市的优势文化产业，利用