于都城市综合体建设项目可行性研究报告.doc

于都城市综合体建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 建设性质 1 1.3 建设单位 1 1.4 建设地点 1 1.5 建设内容 1 1.6 建设工期 1 1.7 项目总投资 1 1.8 资金来源 1 第二章 项目承担单位的基本情况和财务状况 2 2.1企业的基本情况 2 2.2企业财务情况 3 2.3企业主要业绩 3 第三章 项目建设的背景及必要性 5 3.1项目建设的背景 5 3.2项目建设的必要性 7 第四章 市场预测 10 4.1国内供求情况 10 4.2国内市场形势 14 4.3项目影响区域市场分析 16 4.4市场风险分析 17 第五章 建设规模及场地选址 19 5.1建设规模 19 5.2建设内容 19 5.3场地选址 19 5.4建设条件 19 5.5对拟建厂区的综合评价 22 第六章 技术、设备和工程方案 23 6.1工艺技术方案 23 6.2设备方案 25 6.3工程方案 26 6.4项目的“三废”排放 26 第七章 主要原材料、燃料供应 27 7.1原料供应 27 7.2公用工程供应 27 第八章 总图运输与公用工程 28 8.1总图运输 28 8.2公用工程 30 第九章 节能 33 9.1节能基本原则 33 9.2节能措施 33 9.3节水原则 34 9.4节水措施 34 9.5能耗指标分析 34 第十章 环境影响评价 35 10.1建设地区环境状况 35 10.2建设项目对环境的影响 35 10.3环境保护治理措施 36 第十一章 劳动安全卫生与消防 37 11.1职业安全 37 11.2消防 39 第十二章 组织机构与人力资源配置 42 12.1企业组织及工作制度 42 12.2人力资源配置 42 12.3人员培训 42 12.4经营管理 43 第十三章 招标方案 44 13.1编制依据及原则 44 13.2招标方式 45 第十三章 项目实施进度 48 14.1建设工期 48 14.2实施进度安排 48 14.3项目实施计划进度表 49 第十五章 投资估算及资金筹措 50 15.1工程概况 50 15.2 投资估算编制依据 50 15.3 编制办法 50 15.4 其它费用说明 51 15.5 总投资 51 15.6 资金筹措 51 第十六章 财务分析 54 16.1财务评价依据及基础数据与参数 54 16.2财务盈利能力分析 59 16.3不确定性分析 62 16.4财务评价结论 63 第十七章 结论与建议 64 17.1结论 64 17.2建议 65 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称项目名称：项目负责人：联系电话： 邮编：建设地址建设性质新建 建设期限2013年月2015年月可行性研究依据 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房2006〕165号国民经济和社会发展规划《中华人民共和国城市规划法》《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）江西省规划技术导则《》（—2020年）《》《建设项目评价方法与参数》2006—2020年）》； （11）《于都县城市总体规划（修编）》（2004—2020年）； （12）国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范建设单位提供的有关资料可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目。 可行性研究的结论 开发建设可以达到下述目的： 2004—2020年），整治和美化城市环境。推动产业与城市协调发展促进产业和生产要素向城市集聚，提升城市服务功能和承载能力。科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。推进数字化城市建设。为民提供一处的生活居住。 盘活闲置土地资产，增加财政，创造就业机会，促进当地的经济发展社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力既有可观的经济效益，又有好的社会效益的项目，应尽早组织实施。 第二章 项目建设必要性 项目背景 概况 于都在中央苏区的历史地位和重要贡献于都，是一块红色的土地。在共产党领导的土地革命战争中，不仅是举世闻名的中央红军长征的集结出发地，而且是赣南第一支工农武装、第一块红色根据地的诞生地，是中央革命根据地的全红县和巩固后方，艰苦卓绝的中国南方三年游击战争也是从于都开始的。 于都诞生了赣南地区第一块红色根据地和第一支工农武装，为中央革命根据的创建奠定了重要基础大革命时期于都就有一大批青年参加广州黄浦军校和武汉农运所学习，1926年1月就成立了中共于都支部，党员达到56名。大革命失败后，于都中心支部在党的八七会议精神指导下，