老年公寓建设项目立项可行性研究报告(已审).docVIP

老年公寓建设项目 可行性研究报告 编制单位： 二〇一二年四月  老年公寓项目 可行性研究报告 编制单位：XX咨询（XX）有限公司 项目负责人： 注册咨询工程师 参加人员： 经 济 师 工 程 师 注册咨询工程师 注册咨询工程师 注册咨询工程师 项目审核人： 注册咨询工程师 二〇一二年四月目 录 第一章 总 论 1 1.1 概述 1 1.2 编制依据和范围 1 1.3项目概况 2 1.4研究结论 3 1.5项目经济技术指标 3 第二章 项目建设的背景与必要性 5 2.1 项目建设的背景 5 2.2老龄化带来的影响 6 2.3 项目建设的必要性 7 第三章 市场分析与需求预测 10 3.1市场现状分析 10 3.2市场需求分析 14 3.3项目优势分析 14 第四章 项目建设规模及管理方案 16 4.1 建设规模 16 4.2管理方案 16 第五章　项目的选址和建设条件 19 5.1项目选址 19 5.2 项目建设条件 19 第六章　项目建设方案 22 6.1 设计依据 22 6.2设计原则 22 6.3 项目建设内容 22 6.4建筑风格及景观绿化 24 6.5结构设计方案 24 第七章 配套工程 26 7.1采暖、通风设计方案 26 7.2给排水系统 26 7.3电气系统设计方案 28 第八章　环境影响评价 30 8.1设计依据 30 8.2建筑地区场地、环境现状 30 8.3重要污染物及污染源 30 8.4 控制污染措施及方案 31 8.5运营管理 33 8.6结论 33 第九章　节能设计 34 9.1编制依据 34 9.2 耗能分析 34 9.3节能措施 35 9.4节水措施 36 9.5节材措施 37 9.6节能管理 37 第十章 劳动安全卫生与消防 38 10.1主要编制依据 38 10.2 劳动安全、卫生与消防设计要求 38 10.3 劳动保护和安全卫生措施 39 10.4消防措施 40 第十一章　组织机构与劳动定员 42 11.1项目组织机构及工作制度 42 11.2劳动定员 45 第十二章　项目实施进度 47 第十三章 招投标管理 48 13.1招标范围及依据 48 13.2招标组织形式 48 13.3招标方式 48 13.4招标初步方案 48 十四章 投资估算与资金筹措 50 14.1建设投资费用估算 50 14.2流动资金和建设期利息估算 50 14.3项目建设总投资及资金筹措 51 第十五章 财务分析 52 15.1财务评价基础数据及参数选取 52 15.2收入及税金估算 52 15.3成本费用估算 52 15.4财务评价 54 15.5不确定性分析 55 15.6项目敏感性分析 55 第十六章 风险分析及评价 57 16.1项目主要风险因素识别 57 16.2防范和降低风险措施 57 第十七章 社会评价 59 17.1项目对社会的影响分析 59 17.2项目与所在地区互适性分析 59 17.3社会评价结论 60 第十八章 结论及建议 61 18.1 结论 61 18.2 建议 61 附 录 附表： 附表1：建设投资估算表 附表1-1：建设工程投资估算表 附表1-2：设备购置费估算表 附表1-3：工程建设其他费用估算表 附表2：项目总投资使用计划与资金筹措 附表3：营业收入、营业税金及附加估算表 附表4：总成本费用估算表 附表5：固定资产折旧费估算表 附表6：无形资产和其他资产摊销费用估算表 附表7：利润及利润分配表 附表8：项目资本金现金流量表 二. 附图： 1．项目所在位置示意图 2．项目平面布置示意图 三. 附件： 1．企业法人营业执照复印件 2. 合作双方意向书 3. 政府部门有关批示文件 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目名称 老年公寓建设项目 1.1.2 项目建设单位 1.1.3项目法人代表 1.1.4建设单位简介 1.1.5编制单位 1.2 编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、《投资项目可行性研究指南》（2005）； 3、《投资项目经济评估咨询指南》（2000）； 4、《老年人（老年公寓）建筑设计规范》（JGJ 122—1999）； 5、《xx省人民政府关于加快养老产业发展的意见》； 6、《XX市“十二五”发展规划》； 7、其他国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准； 8、建设单位提供的相关资料 1.2.2编制范围 本可行性研究报告论述了项目建设的背景及必要性，对建设指导思想、建设内容及建设规模、建设条件、场址选择、建筑单体方案、经营策略、环境保护与安全卫生、节约能源、组织机构与劳动定员、项