山东省某市文化城（文化阅读主题）项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概论 1 1.2项目承办单位简介 1 1.3可行性研究的依据及原则 2 1.4项目研究的范围 3 1.5项目概况及主要技术经济指标 4 1.6可行性研究的结论 5 第二章 项目提出的背景及建设必要性 7 2.1项目提出的背景 7 2.2项目建设的必要性 13 第三章 项目选址及建设条件 16 3.1场址选择 16 3.2建设条件 18 3.3交通运输条件 18 3.4公用设施条件 19 第四章 项目规划设计方案 21 4.1规划设计理念 21 4.2主要建设内容 22 4.3功能分区 22 4.4内部装修设计方案 26 第五章 配套工程 30 5.1给水排水方案 30 5.2采暖通风、空气调节 32 5.3电气系统设计方案 33 第六章 环境保护评价 37 6.1执行环境质量标准及排放标准 37 6.2污染源及污染物处理措施 38 6.3绿化 42 6.4环境影响评价 42 第七章 节能措施 44 7.1用能标准及节能设计规范 44 7.2节能原则 44 7.3项目能耗指标分析和节能措施 45 7.4节水措施 46 第八章 组织机构与人力资源配置 49 8.1组织机构 49 9.2劳动定员与工作制度 50 8.3人员来源及培训 51 8.4项目管理 51 第九章 项目实施进度 53 9.1建设期 53 9.2项目实施时期各阶段进度安排 53 9.3项目实施进度计划表 53 第十章 项目招标方案 55 10.1编制依据 55 10.2招标原则 55 10.3建设项目招标范围及招标组织方案 56 10.4招标程序 57 10.5评标委员会的人员组成和资质要求 58 第十一章 投资估算与资金筹措 60 11.1投资估算 60 11.2资金筹措 62 11.3资金使用计划 62 第十二章 财务评价 64 12.1财务评价分析说明 64 12.2成本费用估算 64 12.3利润的估算 66 12.4财务评价 67 第十三章 综合效益分析 70 13.1项目经济效益分析 70 13.2项目社会效益分析 70 第十四章 结论与建议 72 14.1结论 72 14.2建议 72 附表项目投资估算及财务分析表 附件：可行性研究咨询委托书  第一章 总论 1.1项目概论 1.1.1项目名称 项目 1.1.2项目承办单位 项目承担单位项目负责人：联系电话： 1.1.3项目选址 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：工程咨询资格证书编号：资质等级：发证机关： 1.2项目承办单位简介 XX市宏图企业管理咨询有限公司是一家以商场、超市、酒店经营管理服务为主的企业，公司坚持经济效益和社会效益相统一，秉承“改革创新，开放合作”的原则，进一步转变体制机制，整合图书、音像制品、文体用品、电子产品零售资源，激发企业活力，努力建设成为极具市场竞争力和影响力的新型文化产业公司。 发展优势：人才优势：基于X市优秀的历史人文资源，汇聚了一大批影视、图书、广告、品牌策划设计精英，拥有一支具有现代管理理念的管理团队。市场优势：以权威政府资源为引导，以鲁中地区优秀的文化资源为依托，向全省、全国辐射，形成区域性影响力和知名度。服务优势：可为各级政府、房地产、金融、教育、旅游、知名企事业单位策划提供高效能全方位的商业活动，也可为地区招商引资、地方节庆活动的组织策划提供最时尚经济的可行性方案，准确领悟客户需求，进而为客户提供一个走向全国走向世界的自身价值表现方式。 1.3可行性研究的依据及原则 1.3.1可行性研究的依据 （1）《投资项目可行性研究报告编制指南》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （3）《产业结构调整指导目录》（20年本） （4）《国家文化产业振兴规划》 （）《中共山东省委、省政府关于促进文化产业发展的若干政策》 （）《X市市国民经济和社会发展“十五”规划纲要》 （）《》 （）XX市宏图企业管理咨询有限公司与工程咨询单位签订的可行性研究报告编制委托协议 （1）国家、行业和地区颁发的法律、法规和设计规范、标准 （1）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据 本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。 1.3.2编制原则 根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是： （1）规划按照、规模合理适当超前的原则进行，推进发展。 （2）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范（）贯彻经济性和可靠性原则在降低工程造价的同时，合理兼顾管理维护条件，便于项目管理（5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终1.4项目研究的范围 根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是