国内外超高层案例20100726-OK.ppt

超高层形象标杆的海景价值最大化：蝶型户型+曲面布局+观景平台，实现100％的户户海景 蝶形户型：建筑采用连贯性的大曲面与碟式户型结合，使得面海线更长，让更多房间分享海景资源，从而提升产品售价 曲面布局：也解决了单纯蝶式户型局部对视的弊端 架空层拔高：底层布置了商业和车库，架空层的高度(超过7m)，就可以看到海，使层数比较低的户型就能享受到海景，实现所有楼层都看海的目标 脱离了南面的交通道路和北面低矮建筑的影响。而架空层本身也不单调，而是设计成不同标高台廊、阁、观景亭，使观海角度及空间趣味性得到丰富 架空抬高后的观景平台， 处理后使得最底层住宅可看海，并规避北测多层农民房影响 蝶形布置，增大建筑单层面积，价值最大化 波浪式曲面造型，增大采景面 深圳高端住宅 深圳金域蓝湾 平面及户型设计：增加梯户比提高实用率，四梯五户实现80%的实用率 超大凸窗：超高层住宅中最大的凸窗及最大的赠送面积比 入户花园、挑高露台赠送：还有入户花园、部分户型双层挑高露台等赠送，赠送面积比例在超高层建筑中，绝对位居深圳超高层住宅第一 A B C C D 主力户型 A户型 120-130㎡，南北通透，入户花园、6米挑高全海景阳台 约110㎡，南向，全海景阳台，主人房附超大凸窗 约140㎡，南北通透，全海景阳台，每户独有两层高阳台，主人房附超大凸窗 约160㎡，全海景阳台、海景阳光房，超大落地窗 C户型 B户型 D户型 深圳高端住宅 深圳金域蓝湾 控制成本：控制电梯数量；用足设计规范要求，做足高度；减少抗风玻璃幕墙的应用 17层，33层为避难层（设计要求每16层有避难层），做到47层（顶层为复式），用足设计，控制成本 超高层建筑有抗风要求，项目在29层以上开始设置抗风玻璃幕墙，控制成本 深圳高端住宅 深圳金域蓝湾 园林景观：香堤雅境，泰式皇家体闲园林 泰式园林为主题： 花式游泳池兼具了水景的效果，周边配上具有南洋情调的石雕柱、喷水石鸭、鸡蛋木、棕榈、大叶榕、亭伞桌椅，让人仿佛置身风光无限的普吉岛 深圳高端住宅 深圳金域蓝湾 超高层住宅受到高知精英人士的认同，销售情况良好 三期成交客户情况： 企业主及高级管理人员为主。其中金融、保险、证券、商贸、地产、IT等行业从业者比例较大 成交的客户中本科以上占到约50%以上. 以30-45岁中青年财富群体为主 销售情况： 17000元/㎡均价为客户所接受 2006年7月份开盘三天销售率即达53% 到2007年全部销售完毕 深圳高端住宅 深圳金域蓝湾 ?珠海金域蓝湾定位高档住宅，一期推出超高层， 270度俯瞰南中国海的奢享地标，拥有多重丰富的海岸景观 区位：珠海市香洲区情侣路与翠香路交汇处西南角 资源：一线海景，南向可眺望珠海渔女及市景，东向可直视香洲渔港，东南向可观赏野狸岛 开盘时间：2007-03-18 总占地面积：2.4万平米 建筑面积：9.2万平米 总户数：580户 停车位：690个 容积率: 3.90 绿化率: 35% 户型区间：90平方米的两房至204平方米的四房，户型以150平方米－160平方米为主 金域蓝湾一期： 由1栋为47层超高层，1栋33层高层及少量TH（含底层商业）组成 占地约1.3万平米，总建筑面积约5.4万平米，总户数约350户，车位数约420个 一期 珠海金域蓝湾 夜景图 交通图 一期 珠海高端住宅 珠海金域蓝湾 开发思路：近150米的超高层为整个项目树立形象标杆，主体建筑沿情侣路景观带最大限度退让，折板式楼型设计实现景观资源价值最大化 整体规划布局： 主体建筑沿情侣路景观带最大限度退让，通过组团花园及小尺度多层商house与城市景观带相接，形成空间层次过度，最大限度减少高层建筑给城市带来的压抑感 2)园林风格： 泰式园林风格 3) 建筑平面布局： 采用一座超高层和三座高层半围合式布局形成两个组团，通过合理的折板式楼型设计，多数户型拥有多角度的优良海景资源，实现景观资源价值最大化 珠海高端住宅 珠海金域蓝湾 整体风格：清秀挺拔的超高层与平实稳健的板式高层互为背景，交相辉映，外立面采用澳洲滨海建筑风格 4)建筑空间布局： 一纵（近150M超高层）三横（三座近100M高层）形式，丰富滨海区城市天际线。清秀挺拔的超高层与平实稳健的板式高层在形体个性上互为背景，交相辉映，沿情侣路布置底商，为情侣路提供商业配套，有利于营造景观带的商业休闲氛围 5)外立面风格： 澳洲滨海建筑风格。采用明朗的颜色搭配（啡红色与白色、暖灰色）、轻巧飘逸的形体符号（如大面积阳台、飘板、遮阳百叶），通过凸凹有致的体块交接、构造精致的建筑节点、充满韵律感的错层阳台立体构图来捕捉阳光与阴影，表达一种清新明快的热带滨海建筑风情 6)立体便捷系统： 小区内高层电梯均通至地下二层，通过地下室大堂与地面层连接；六户TH配置一部电