住房和城乡建设综合服务中心建设项目可研报告.docVIP

住房和城乡建设综合服务中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制情况 3 1.3结论与建议 5 第二章 项目承办单位概况、建设背景及必要性 7 2.1承办单位概况 7 2.2项目建设的背景 7 2.3项目建设的必要性 11 第三章 项目选址和建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2自然地理状况 14 3.3旅游资源现状 16 3.4项目建设情况 17 第四章 项目建设规模和内容 18 第五章 项目旅游市场预测与分析 20 5.1固始县旅游发展布局 20 5.2项目区功能布局 20 5.3项目区旅游资源构成 22 5.4综合因素预测 23 5.5高峰人数预测 24 第六章 项目建设方案 26 6.1总体规划 26 6.2建筑规划 28 6.3结构方案 40 6.5供排水规划 41 6.5.1设计依据 41 6.6供电规划 42 第七章 环境保护与消防安全 44 7.1环境保护措施 44 7.2消防安全措施 45 第八章 文物保护 47 8.1文物概况 47 8.2文物价值 47 8.3保护区划 48 8.4文物保护措施 50 第九章 项目管理与劳动定员 55 9.1项目管理 55 9.2劳动定员 55 第十章 节能建设方案 56 10.1必要性 56 10.2节能措施 56 10.3节水措施 57 10.4节材措施 57 10.5能源管理 57 第十一章 项目实施计划 58 11.1项目建设周期 58 11.2进度实施计划 58 第十二章 招投标方案 60 12.1项目招标范围及招标组织形式 60 12.2投标、开标、评标和中标程序 60 12.3评标委员会的人员组成和资质要求 61 第十三章 拆迁补偿及安置方案 62 13.1制订依据 62 13.2征地 62 13.3安置补偿方案 63 第十四章 投资估算和资金筹措 65 14.1投资估算编制的依据 65 14.2投资估算 65 14.3资金筹措 69 第十五章 财务评价 70 15.1财务评价基础数据与参数选取 70 15.2总成本估算 71 15.3 营业收入估算 72 15.4经济效益分析 72 15.5 财务评价结论 73 第十六章 风险评价 75 16.1概述 75 16.2社会稳定风险识别 75 16.3项目合法性、合理性、可行性分析 77 16.4项目可控性分析 77 16.5社会稳定风险综合评价 78 16.6风险防范措施 79 第十七章 结论与建议 81 17.1结论 81 17.2建议 81 总 论 项目概况 项目名称 ××县住房和城乡建设综合服务中心建设项目 项目拟建地点 位于××县经济开发区××路与××东路交叉口西北角。占地面积14815平方米。 项目承办单位 项目承办单位：××县住房和城乡建设局。 ××县住房和城乡建设局是××县政府组成部门，综合管理全县建设事业，包括城镇规划、城镇建设、建筑业、房地产业和市政公用事业。 ××县住房和城乡建设局局机关内设个股室，即办公室、建设、计财股。隶属管理的企事业单位个，即规划局县城镇建设管理县建筑勘察设计院、县路灯管理所县园林管理处县房地产管理局、县工程质量监督站、水公司。全系统共有职工人。 研究工作依据 1、《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号） 2、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发[2007]64号） 3、《××省党政机关、事业单位办公及业务用房建设项目管理办法（暂行）》厅〔2008〕33号2006—2020年）； 7、《××县国土资源暨规划管理委员会第18、22、23、26次会议纪要》； 8、《××县建设局（水厂）房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0101号）； 9、《××县建设局（房产局）房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0100号）； 10、《××县建设局房屋安全鉴定报告书》（××市房屋安全鉴定办公室 六房鉴字（2009）第0102号）； 11、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006国家有关法律法规 指 标 名 称 数 值 备 注 1 用地面积 14815㎡ 2 总建筑面积 19953㎡ 3 容积率 1.13 4 绿地率 40% 5 总投资 4500.37万元 项目建设背景和必要性 项目提出的背景 ××县县情概况 ××县位于××省西部、大别山北麓，地处北纬31°03′—31°33′，东经115°52′—116°32′之间，是××省中小地震和破坏性地震最集中地区和中国东部著名的“地震窗口”。东与××县、××区毗邻，南与岳西县