住宅小区项目可行性研究报告0.docVIP

住宅小区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据 4 四、编制内容 4 五、主要技术经济指标 4 第二章 项目背景 7 一、利川市简介及经济发展情况 7 二、我国农产品深加工发展现状 10 三、我国功能保健饮料发展现状 12 四、项目提出的背景 13 第三章 项目建设的必要性 25 一、项目属于国家鼓励行业 25 二、项目建设符合我国农业“十一五”规划，有利于加快利川地区农业产业结构调整 26 三、有利于形成良好的产业链和供应链 26 四、有利于促进果品标准化基地的建设，促进地区特色果品的发展，增加农民的收入 27 五、有利于突破农产品深加工业发展瓶颈 28 六、项目的建设得到了当地政府支持和广大农户拥护 28 七、是企业发展的需要 28 第四章 市场预测、营销策略与产品方案 30 一、市场分析 30 二、项目产品的市场竞争优势分析 33 三、营销策略、方案、模式 33 四、产品方案 34 第五章 项目选址及建设条件 35 一、项目建设地址 35 二、项目建设条件 35 三、公用设施社会依托条件 37 四、项目建设优势条件 37 第六章 技术、设备及工程方案 40 一、设计指导思想 40 二、生产技术方案 41 三、原材料保鲜、储藏技术方案 47 四、设备方案 53 五、工程方案 54 六、公用工程方案 58 第七章 节 能 63 一、设计依据 63 二、设计原则 63 三、节能措施 63 第八章 环境影响评价 67 一、设计原则 67 二、厂址环境条件 67 三、项目的环境影响及治理措施 67 四、绿化 71 第九章 劳动保护与职业卫生 72 一、设计依据 72 二、设计原则 72 三、劳动安全卫生措施 73 四、劳动安全卫生管理 76 第十章 消 防 78 一、设计依据 78 二、消防设计 78 三、消防管理 79 第十一章 组织机构与人力资源配置 80 一、组织机构 80 二、人力资源配置 82 三、 经营管理措施 83 第十二章 项目实施进度与招投标 85 一、实施计划 85 二、招标方案 86 第十三章 投资估算与资金筹措 87 一、投资估算范围 87 二、投资估算依据 87 三、项目固定资产投资 87 四、铺底流动资金 88 五、项目总投资 88 六、资金筹措 88 第十四章 财务评价 90 一、评估依据、原则和方法 90 二、基础数据选取 91 三、收入及税金估算 91 四、盈利能力分析 93 五、偿债能力分析 94 六、财务生存能力分析 94 第十五章 不确定性分析 101 第十六章 风险分析 103 一、项目主要风险因素识别 103 二、风险程度分析 103 三、防范和降低风险对策 104 第十七章 社会效益评价 106 第十八章 结论及建议 108 一、结论 108 二、建议 109 附件：财务评价报表第一章 总论 1.1 建设项目简介 1、建设单位 ##########有限责任公司 2、建设项目概况 项目名称：“##住宅小区” 项目位置与规模 “##住宅小区”是##开发建设的住宅小区，规划用地位于纬三十一街以南，文景路以西，东临城市绿化带和文景路，用地总面积1.33公顷，总开发面积近3.74万平方米，项目大致位置图如下： 项目建设的法律许可情况 ##########公司已完成了该项目立项、计划、规划定点及征地合同手续，目前已取得建设项目用地规划许可证、国有土地使用权证，该宗地手续齐全、界址清楚、产权明晰。 3、项目周边环境 交通：交通网络较为完善，主要公交有路、01路、路、路、路、60路、路、路、 从总体情况来看，本项目的周边环境适合于住宅类项目开发。 4、物业类型定位：项目定位于西安城北中高档居住社区。 1.2 项目建设的必要性 1、满足西安城北中高端物业市场的需要 市场调查结果表明，城北住宅市场存在着较大的需求潜力，尤其是中高档物业市场。项目定位为西安城北新一代的城市中高档居住社区，将满足城北中高端市场的需要，并顺应西安城北强势发展的需要。 2、顺应西安市“城中村”改造的大背景，提升城市形象 项目西边和南边紧邻两个“城中村”，项目周边区域环境比较落后，存在安全隐患，是急需改造的对象。该项目的建设可以促进区域内基础设施的完善，并促进周边“城中村”的改造和开发，从整体上改善区域环境，提升项目所在区域内的居住环境和西安市的城市形象。 3、开发商自身发展的需要 本项目成功地开发建设能够快速树立和提升##的市场形象，建立公司在城北房地产开发中的地位，促进公司品牌的形成，为公司将来房地产开发项目的开发打下良好的基础。 1.3 可行性研究编制依据 1、国家计委、建设部关于发布《工程勘察