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重庆大学城KTV项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、项目的由来及建设的必要性 3 四、项目承办单位概况 7 五、可行性研究报告的编制范围 7 六、主要技术经济指标 7 第二章 经济发展和交通预测 9 一、项目所在地区及影响区社会经济现状 9 二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测 12 第三章　工程选址 20 一、地理位置 20 二、自然条件 20 三、气象 21 四、用地平衡 22 五、土地供应及拆迁 23 第四章　工程建设方案 25 一、道路工程 25 二、给水工程 41 三、排水工程 46 第五章 环境保护 55 一、编制依据 55 二、环境现状 56 三、本项目对环境产生的影响 59 四、环境保护措施 59 第六章 节　能 63 一、设计依据 63 二、各项工程节能措施 63 第七章　项目招投标 64 一、招投标依据 64 二、本工程招标范围及项目 64 三、招标组织形式及方式 65 四、招标投标工作的安排 65 第八章 项目实施计划 67 第九章　投资估算与资金筹措 68 一、投资估算及依据 68 二、资金筹措 69 第十章　贷款清偿能力评价 70 一、项目贷款偿还资金来源 70 二、项目债务清偿能力分析 72 第十一章　国民经济评价 73 一、国民经济评价参数确定 73 二、国民经济费用效益调整 73 三、国民经济效益分析 75 四、不确定性分析 75 五、效益分析结论 75 第十二章　可行性研究报告结论 76  总论 项目实施背景卓越美丽熙街建筑用地560亩，总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段，距离大学城中央公园只有100米。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重大北大门。地块东面，正对富力项目沿杰青路的商业街；紧邻轻轨1号线大学城站。地块北面，正对重师大南大门，地块西面；正对四川美术学院。 作为大学城最大最繁华的商业中心，美丽熙街的商业配套非常完善，目前工商银行、招商银行、民生银行、保利电影院、新世纪超市、乡村鸡、德庄火锅等知名商业均已经入驻。4.编制依据与研究范围建成后大学人口20万，总人口70万这一无尽的商机为我们投资卓越熙街的商家们带来了无限的商机，所以投资卓越熙街大家是绝对的赢家第二个方面，作为整个城市，应该是在2011年左右地铁一号线会到达大学城站，同时双碑大桥也会连通。还有一个隧道的打通，整个一街区我们定位为整个大学城的青春校区，作为二期我们面临的是未来进入新城的居住人口，包括整个重庆主城区需要一种休闲或者是更放松的消费体验的生活，他们驱车15-20分钟到大学城来消费，所以升级覆盖的是整个主城区乃至到重庆来观光旅游的消费者。扶持原则，因为整个大学城毕竟是飞速发展的区域，我们根据商家进驻的面积大小给2-6个月的经营扶持期，在扶持期间我们不收取经营租金，只收取管理费二、项目建设必要性分析1.该项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活“量贩式KTV”已经在台湾和日本风行了10多年，“量贩式”的KTV现已经在全国风靡。这种源于台湾的新型KTV以其高质量的音响设备、快捷方便的点歌系统以及规模化、大众化和自助式的时尚概念，已经在北京、上海、杭州、泉州等地异常火热，成为家庭、朋友聚会的极佳场所。在广州，“量贩式”概念悄悄窜进广州人的生活。据统计，拥有约50万人口的地域，能保证一家有100间左右包厢的量贩式KTV赢利，那么以目前广州的人口来计算，广州可允许有10来家大型量贩式KTV。由此看来，广州的量贩式KTV目前是供不应求。量贩式KTV里面附带超市，出售与市场价相差无几的各种食品，客人不仅可以买一大堆东西然后到歌厅唱歌娱乐，而且不用担心最低消费的陷阱，也不会被昂贵的酒水单吓走。 一词源于日本，在日语里是超市的意思，也有大量批发之意，是自选、自助的意思。量贩式KTV一般具有规模大，营业时间长，价格灵活多变、消费人群多样化等特征2.有利于带动经济的发展Ktv娱乐行业的投放必定会带动整个大学城经济的发展。最明显的是餐饮业和零售业。作为消费性服务行业的KTV，有利于优化大学城的产业结构，提升产业竞争力，为全市的经济发展提供功能区域服务。 熙街开发商在二街区会投放。我们的公寓和酒店有500套左右，会有那么大量的人群在这里停留。这样才能够形成我们所提倡的24小时的消费经济，他有人住在这里，早上、夜间、晚上都可以完成一站式的消费。除了大学城的青春消费之外，我们还希望为整个以后大学城白领阶层，中产阶层提供8小时以后的休闲购物和娱乐。 三、项目市场分析 1.重庆大学城概况与国民经济发展现状及走势分析重庆大学城：重庆市大学城于2003年4月4日经重庆市人民政府批准建设。