玉祁镇平湖城建设项目可行性研究报告.doc

无锡市玉祁镇平湖城项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可研报告编制依据 3 1.3可研报告编制主要内容 3 1.4可研报告结论意见 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场需求分析 11 3.1文化创意产业及发展预测 11 3.2 项目建设优势及市场预测 13 第四章 项目总体规划 17 4.1规划原则与依据 17 4.2指导思想 17 4.3项目总体规划 18 第五章 建设选址 24 5.1建设用地概况 24 5.2土地取得方式 25 5.3工程地质条件 25 5.4水文气象条件 26 第六章 工程建设方案 28 6.1项目编制依据 28 6.2规划建设原则 28 6.3工程建设方案 29 6.4主要技术经济指标 34 第七章 配套工程 35 7.1给水、排水 35 7.2采暖通风、空气调节 37 7.3电气系统 39 第八章 环境和生态影响分析 43 8.1编制依据 43 8.2主要污染源及污染物 43 8.3环境影响分析 44 8.4环境影响评价 46 第九章 节能、消防、防潮及地震安全 47 9.1节能 47 9.2消防 48 9.3防潮 51 9.4地震安全 52 第十章 劳动安全卫生 53 10.1编制依据 53 10.2劳动保护和安全措施 53 第十一章 组织机构及人员配置 56 11.1组织机构 56 11.2年工作日 56 11.3劳动定员 56 11.4人员来源及培训 57 11.5项目管理 58 第十二章 项目实施进度 59 12.1项目展示信息中心 59 12.2项目示范服务中心 59 第十三章 项目招投标方案 60 13.1编制依据 60 13.2招标组织形式及方式 61 13.3招标投标工作的安排 61 13.4招标方案 62 第十四章 投资估算与资金筹措 64 14.1投资估算编制依据 64 14.2投资估算资金构成 64 14.3资金来源 65 第十五章 效益分析 66 15.1经济效益分析 66 15.2社会效益分析 66 前言 一、项目背景 根据开发公司的委托，对无锡市区开发项目（以下简称开发项目）进行前期可行性研究。本所进行该项研究的主要依据是由提供的；无锡市锡山区国土管理局批准的用地规划镇提供的，并由无锡市规划局批准的《无锡市镇规划》。据开发公司的委托，我主要是对该项目的可行性作前期的调查和论证分析，为开发公司是否进行下一步详细的经济、技术论证和具体规划、设计提供可靠依据。本可行性分析所采用的技术路线是：市场调查和收集资料→数据处理→定性、定量分析→区域市场比较分析→专家组综合分析→结论。从200年月底开始，我就上述项目的可行性问题到镇进行了实地考察。之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济、苏锡常地区经济发展趋势、苏锡常地区房地产市场发展情况及数据资料，同时利用我近年来作的相关问卷调查及无锡市房地产市场作的问卷调查数据资料，对开发项目进行定量、定性分析，在此基础上进行综合分析，并得出切合实际的结论。现将我们的调查情况和意见报告如下第一部分：宏观环境研究 一、人文环境 1、地理位置 无锡在太湖之滨，183公里，东距上海128公里，是江苏省省辖的一个沿海城市。它经济昌盛，交通发达，环境优美，人文荟萃，具有巨大吸引力的开放型城市。 2、自然地理条件　　无锡自然地理条件优越。全市总面积4650平方公里，下辖江阴市、宜兴市、锡山市三个县级市和南长区、崇安区、北塘区、郊区、马山区、新区六个区。无锡市区居中而立，南濒太湖，西拥锡山、惠山，中有千年古运河，古老而盈满现代气息，繁华而宁静优雅。4、交通条件 无锡南濒太湖，北依长江，京沪铁路横贯东西，京杭大运河纵贯南北全市江、河、湖、海相通，铁、公、水、空多种运输方式配套交通十分发达。无锡工业发达，商业繁荣，素有“小上海”之称 03年 04年 05年 06年 GDP（亿元） 1901 2350 2805 3300 同比增长 12.00% 17.40% 15.10% 15.30% 列江苏省名次 2 2 2 2 人均GDP 43155 52825 62323 57709 列江苏省名次 2 2 2 2 无锡市03-06年经济数据 上半年无锡市经济继续保持良好的发展态势。呈现出生产持续攀升，效益继续提升，投资有效增长，市场活力释放，收入稳步提高的良好局面。全市经济继续在上升轨道上稳健运行，上半年无锡市实现生产总值1835亿元，可比价比去年同期增长15.4％；全市三次产业结构由去年年底的1.6∶59.6∶38.8调整为1.2∶59.3∶39.5，第三产业比重比去年年底提高了0.7个百分点。 200