玉汤泉渡假村扩建项目可行性研究报告.docVIP

玉汤泉渡假村扩建项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 项目开发企业基础情况 1.1企业名称 吉林省圣基房地产开发集团有限公司 1.2法定地址 长春市南关区新发路126号 1.3法人代表 王 君 1.4注册资金 人民币伍仟万元 1.5公司类型 有限责任公司 1.6经营范围 房地产开发、室内外装潢（凭资质证书经营） 1.7开发资质等级 中华人民共和国房地产开发企业 证书编号：JFK-A0290 资质等级：三级 1.8经营业绩 长春净月旅游区别墅项目（天悦小区）二〇〇二年开发五万平方米，二〇〇七年白山地区临江市东嘉花园（棚户区改造）二十万平方米，二〇一三年吉林玉汤泉渡假村扩建项目十五万平方米。 1.9资金筹措 根据吉林玉汤泉渡假村扩建项目的计划，总建筑面积15万平方米，其中乡村建设规划许可证永吉乡字第（2013）201205号批建设规模为：117050平方米，其余为购买三义温泉原建设规模为：32950平方米。直接建筑成本150000平方米×2000元=3亿元人民币，已交土地费用4925万元，室内外装修：酒店63200平方米×2000（五星级标准）=12640万元，别墅（自用）20000平方米×1000元=2000万元，小高层19000平方米×1000=1900万元。 开发企业现已支付土地费用合计为4925万元，其中缴纳土地出让金为3898千万，缴纳土地税费195万元，已付拆迁补偿费用832万元；15万平方米土建及配套设施实际投入28500万元，已完成95%；外装大理石（装修）已完成2万平方米×510=1020万元；其他支出3980万；现已投入33500多万元人民币，占投资比例56.2%。 拟建项目情况 2.1拟建项目名称 吉林玉汤泉渡假村扩建项目（温泉小镇） 2.2建设地域基本情况 2.2.1项目建设所在省份概况 吉林省位于中国东北地区的中部，在全国的位置主要体现为三个“大约2%”：一是幅员面积18.74万平方公里，占全国的1.95%；二是人口2，729万人，占全国的2.07%；三是2007年地区生产总值5,226亿元，占全国的2.12%。吉林省的主要特点可以概括为“一个中心”、“两个基地”和“三个优势”。 “一个中心”是东北亚区域地理中心。吉林省是内陆边境近海省份，处于中国东北地区、朝鲜、韩国、日本、蒙古和俄罗斯东西伯利亚构成的东北亚区域的中心位置，具有发展东北亚区域经贸合作的优越区位条件。“两个基地”是中国重要的老工业基地和商品粮生产基地。吉林省加工制造业占全部工业比重达到90%，汽车、石油化工和农产品加工是支柱产业。“一汽”是中国汽车工业的“摇篮”，已进入世界500强企业，去年汽车产量达到256万辆。吉林省农业生产条件得天独厚，是有名的“黑土地之乡”和“黄金玉米带”，是唯一人均占有吨粮的省份，全国每6斤玉米就有1斤产自吉林。人均粮食占有量、粮食商品率、粮食调出量及人均肉类占有量连续多年居全国首位。“三个优势”是科技教育、生态环境和丰富资源。吉林省每万人中科学家和工程师、在校大学生人数