诸暨品牌折扣商城项目可行性研究报告.docVIP

诸暨“品牌折扣商城”项目 可行性研究报告 目 录 1．概 述 4 1.1项目名称 4 1.2项目建设单位 4 1.3项目产生背景 4 1.4建设地点 5 1.5建设内容与规模 5 1.6工程进度计划 6 1.7资金筹集及来源 7 1.8结论与建议 7 2．编制原则及依据 8 2.1编制原则 8 2.2编制依据 8 3.项目现状及必要性分析 10 3.1项目所在地县社会经济发展概况 10 3.2交叉口现状基本情况和存在的主要问题 19 3.3项目建设的必要性 20 3.4项目位置及自然环境 22 4.建设规模及建设方案 26 4.1设计原则 26 4.2设计依据 26 4.3建设规模 27 4.4设计步骤 28 4.5设计规范 30 5.环境影响评价 44 5.1编制依据 44 5.2环境现状分析 44 5.3项目生态环境分析 58 5.4项目施工期对周围环境的影响 59 5.5施工期环境污染的防治 61 5.6营运期管理措施 62 5.7项目环境影响评价 63 6.节能影响评价 64 6.1编制依据 64 6.2公路运输节能影响因素分析 64 6.3能源指标 64 6.4道路建设资源、能源节能利用 64 6.5节能主要措施 66 6.6施工节能 68 7.组织实施与进度安排 70 7.1工程特点 70 7.2项目实施招投标与合同管理 70 7.3组织实施 73 7.4施工进度计划 73 8.投资估算及资金筹措 76 8.1建设内容与规模 76 8.2总投资估算 76 8.3资金筹措 77 9.工程效益评价 78 10.社会稳定风险分析 79 10.1风险估计简述 79 10.2项目合法性遭质疑的风险 79 10.3项目合理性遭质疑的风险 80 10.4项目可行性风险 80 10.5建设安全性风险 81 10.6社会稳定风险综合评价 81 10.7社会稳定风险防范对策 82 10.8社会评价及风险评估结论 83 11.结论及建议 84 11.1结论 84 11.2建议 84 项目概况 项目投资人、项目总投资 项目投资人：略 项目计划投资额：50038.36万元人民币（约5亿元） 2、 项目公司与用资计划 略 3、 项目选址、占地面积 项目四至：项目东临环城东路、气象局； 北沿苎萝东路、新世纪花园住宅小区； 南靠新安家园住宅小区、；西接37亩待开发商业宗地、东兴路。 东北方是规划的行政中心，部分行政机关以在建设中。 西北方向是祥生新世纪广场（台湾大润发卖场）。 项目占地面积：35亩（23500平方米）。东西长180米，南北长140米。 项目建筑面积、建筑层数 项目总建筑面积：97000平方米； 项目主楼地上8层地下1层，附楼9-30层； 地下停车场：200个车位，室外停车场：1200个车位。 项目容积率、建筑密度、绿化率 项目总建筑面积：9.7万平方米 项目容积率：4.13 项目建筑密度：46% 项目绿化率：23% 二、诸暨市商业地产研究 1、区位优势与交通状况 诸暨位于浙江省中部，与绍兴、杭州萧山区，嵊州，义乌、东阳，浦江等7个县市区接壤，总面积2318平方公里（全省第8位），辖28个镇乡(街道)，106万人口(全省第7位)。诸暨城市建成区面积达32.9平方公里，城市绿化率达到56.4%，中等城市框架基本形成。 诸暨交通便利，浙赣铁路、杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过，诸永（诸暨至永嘉）高速、诸暨至绍兴的高速公路正在兴建中。 诸暨距上海仅298公里，杭州98公里，距萧山国际国际机场仅30分钟车程。 诸暨市辖3个街道、23个镇、1个乡：暨阳街道、浣东街道、陶朱街道；大唐镇、次坞镇、店口镇、阮市镇、江藻镇、枫桥镇、赵家镇、马剑镇、草塔镇、牌头镇、同山镇、安华镇、街亭镇、璜山镇、浬浦镇、直埠镇、五泄镇、岭北镇、陈宅镇、王家井镇、应店街镇、山下湖镇、东白湖镇；东和乡。共有32个社区、34个居委会、467个行政村。市人民政府驻暨阳街道红旗路26号。 自然条件及资源优势 诸暨地形以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称。位于浙江省中部偏北，距杭州98公里。钱塘江流域中段，介于东经119°53′～120°32′，北纬29°21′～29°59′之间，属上海经济开发区。全境处于浙东南、浙西北丘陵山区两大地貌单元的交接地带，由东部会稽山低山丘陵、西部龙门山低山丘陵、中部浦阳江河谷盆地和北部河网平原组成。四周群山环抱，地势由南向北渐次倾斜，形成北向开口通道式断陷盆地。境内东、西部为低山丘陵，富有林木、矿藏。东部会稽山脉，主峰东白山太白尖海拔1194．6米，为境内最高峰；西部龙门山脉，主峰三界尖海拔1015．2米，为境西部最高峰。中部为河谷盆地，多沃土良田，北部为河网平原，水资源充沛。浦阳江纵贯南北，境内干流长6