休闲度假山庄建设项目可行性研究报告.docVIP

某某休闲度假山庄建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 申报单位及项目概况 1 第节 项目申报单位概况 1 第节 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 17 第一节 发展规划分析 17 第二节 产业政策分析 19 第三节 行业准入分析 20 第三章 资源开发及综合利用分析 22 第一节 土地资源利用分析 22 第二节 水资源利用分析 23 25 第一节 工艺技术方案 25 设备方案 28 第章 节能方案分析 31 第一节 节能设计标准 31 第二节 能耗状况与能耗指标分析 31 第三节 节能措施 33 第章 建设用地、征地拆迁及移民安置 36 37 第一节 人力资源配置 37 项目实施计划 38 第章 环境和生态影响分析 40 第一节 环境和生态现状 40 第二节 生态环境影响分析 41 44 第节 地质灾害影响分析 49 第节 特殊环境影响 49 49 第章 经济影响分析 54 第一节 经济效益分析 54 第二节 行业影响分析 62 第章 社会影响分析 63 第一节 社会影响效果分析 63 第二节 社会适应性分析 64 第三节 社会风险及对策分析 65 第章 66 第一节 结论 66 建议 66 第二章 项目建设的必要性 三清湖景区由于种种原因， 目前开发尚属原始状态，不仅是景观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯一的三清湖宾馆外没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观又没有一套完整的名称名字，更无导游词等旅游文化，这种现状已无法适应发展中的某某旅游事业需要，更难以借某某大船推出三清湖小船。为此，尽快完善三清湖各种旅游设施是三清湖开发的当务之急，建设少华山休闲度假山庄则是完善三清湖旅游设施的最有效方法之一，也是提高三清湖景区知名度的有力措施。 第三章 市场分析预测 一、玉山县经济概况 玉山地处赣东北，是浙江． 江苏．上海进入江西的第一门户，素以“两江锁钥，八方通巨”著称。玉山地理位置优越通条件便利．全县总人口51．93万，国民生产总值达到11．7亿元，工农业总产值14．51亿元，其中农业总产值6．91亿元，工业总产值7．6亿元，财政收入0．867亿元，农民人均纯收入2096元． 二、三清湖景区概况 三清湖位于国家重点风景名胜区某某东南，距玉山县城西北16公里处，因其地处某某东部游线玉金公路途中以及水发源于某某而得名，三清湖截河长46公里，最宽处3公里，拦河坝长400多米，湖面面积9．9平方公里，总蓄水2．49亿立方米，总装机9370千瓦，平均发电2800万度，属水利部一级管理单位，水库始建于1958年7月l口，故原名”七一水库”，景区总面积54．18平方公里，景区旅游资源丰富多样，以纯净明澈的溪流湖水，清幽秀丽的湖光山色，奇特险峻溶洞景观，世外桃源式的田园村寨，野趣盎然的山林特产和佛道并奉的人文景观为特色。 三、三清湖风景区客源预测 1、客源预测方面与预测依据 (1)会议、观光与实习的旅游人数 这部分游客大部分来玉山、上饶市，年均1700—2000人次／年（１９９５－１９９９年）。其中会议占３０%，学生实习占１６%，观光占２４%，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在３－４%之间。 （2）某某的过路游客 经某某东路的游客有两条路，一条是从东部浙江华埠入北山，另一条是经三清湖上北某某，两条路上三清的游客据统计约占某某游客的１5％，每条游线游客各占一半，即经三清湖上某某的客人占某某总游客７５%。某某游客自１９９４处到２０００处由５万人次增长到１２万人次，１９９４年路经三清湖的游客有３７５０人次，２０００年有９０００人次，随着今后经三清湖的上山公路与上山索道建成后，某某风景区形成了旅游环线，预计路经三清湖上下某某的游客比率会上升到２５－３０%。 （３）三清湖少华寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有　　　１５０００人次，过夜人数占１０%，这部分人平均每年增长率不大。 ２、三清湖风景区游客增长预测。 据以上分析，三清湖风景区的游客增长预测如下表： 类型 ２０００ ２００５ ２０１０ ２０２０ 产值 会议观光等游客 增长率 ４ ５ ７ ８ 游客人数 ２０００ ２４３１ ３０７１ ５９７８ ６０９７０ 赴某某过路游客 某某游客增长 １３ １３ １３ １３ 占某某游客比例 ７．５ ２５ ２５ ２５ 住宿占过路游客比例 ３ １０ １０ 过路游客数 ９０００ １６５６７ １０１７４２ ３０５６３１ ２５７５２７１ 其中住宿人数 ４９７ １０１７４ ３０５６３ ２３５１７８ 玉山县周边地区休闲游客 住宿游客所占比例 ７．６ ８ １０