东方学城项目立项建设建议书.docVIP

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称 XXXX·东方学城 1.1.2建设单位 XXXXXXX有限公司 1.1.3建设性质 新建。 1.1.4拟建地点 拟建地位于XXXXX东南部，东滨长河，西临长江五路，南起中环路，北抵东昌大道（接唐家渡四路）。项目用地涉及到禹王街道办事处汪家冲等十一个村、东湖街道办事处新桥河村。 1.1.5项目建设规模及建设内容 项目建设用地1000公顷。其中：黄婆汊水域119公顷、周边绿地248公顷、西站区面积456公顷、禹王城遗址面积148公顷、周边道路约29公顷，折合约15000亩。总建筑面积801.1万m2，平均容积率为0.8。 建设主要内容分为五大功能区： 1、东方博雅教育城建筑面积940,050m2，其中： XXXX国际学校建筑面积263,250m2 XXXX公学建筑面积226,800m2 博雅联合书院建筑面积450,000m2 2、楚天智慧园建筑面积188,000m2，其中： 基础教育产业创业园建筑面积50,000 m2 研发公共服务平台建筑面积28,000m2 中试产业化基地建筑面积110,000m2 3、生态文化公园建筑面积275,000m2，其中： 文化广场建筑面积30000m2 休闲旅游建筑面积60000m2 中国教育产业总部基地（ABP）建筑面积60,000m2 基础教育国际论坛（国际博雅教育交流中心）建筑面积125,000m2 4、博雅湖生态公园建筑面积120,000m2，其中： 太阳能板建筑面积30,000m2 现代农场建筑面积90,000m2 5、慧栖原乡建筑面积6,488,000m2，其中： 还建面积500,000m2 院士工坊、博导私塾、企业家教育村建筑面积20,000m2 各方人士建筑面积608,000m2 高尚住宅建筑面积3,050,000m2 商业建筑面积230,000m2 文化风情街建筑面积10,000m2 完善各功能区给排水、道路、绿化、照明等市政设施。 1.1.6建设年限 该项目建设工期为8年，即2014年9月—2022年8月。 1.1.7投资估算 项目总投资382.61亿元，其中： 1、土地征用及市政工程建设投资741,483万元； 2、东方博雅教育城建设投资456,862.5万元； 3、楚天智慧园建设投资72,000万元； 4、生态文化公园建设投资202,000万元； 5、博雅湖生态公园建设投资99,000万元； 6、慧栖原乡建设投资1,450,740万元； 7、借款150亿元*6.7% （综合利率）*8年（综合占用年限8年） =80.4亿元。 1.1.8财务评价 1、项目总建筑面积801.1万 m2，减还建面积50万m2，剩余面积751.1万m2。其中：出售面积598.8万m2，出售房屋收入4,258,000万元，扣除销售环节税金327,866万元，房屋维修基金85,160万元，扣除项目投资3,826,100万元，盈余18,874万元。 2、自留建筑面积202.3万m2，建造成本829,862万元，企业新增固定资产829,862万元。 1.2项目建设单位简介 华夏大地控股有限公司由神韵控股集团有限公司和华夏中企商业研究院控股股东合资设立。 神韵控股集团，组建于2006年10月。集团契合21世纪全球社会发展的需要，致力于提升人类饮食健康、生存环境健康、精神思想健康的使命，在发展生态健康事业的中期战略和人类生命事业的远期战略下，集团公司稳健经营，创新商业模式，建设垂直生态农庄，营造绿色健康生态环境，应用腐植基质生产及生物亚临界萃取等技术，保证健康饮食的来源，努力实现未来5-10年内领跑生态健康事业的中期目标。 神韵控股集团坚持扎根中国，积极把握中国经济向内需转型所带来的消费及服务升级，城镇化以及工业化升级等时代机遇，在致力于生态健康事业的同时，集团公司积极拓展资源开发、金融服务、信息科技、文化艺术等领域。初步形成“一体四翼”的多产业多文化的发展平台，为力促生态健康事业的发展，提供了全方位的支撑。 集团投资企业，生态健康方面：有新疆佳缘祥矿业有限公司、湖北神韵生物科技发展有限公司、湖北神韵生态农业发展有限公司；文化艺术方面：有华夏画院、国子纵横文化产业（北京）有限公司；资源开发方面：有神韵天然气股分有限公司、新疆努肯泥沃特煤矿有限公司、且末县兴发达矿业有限责任公司、新疆和布克赛尔县汇达矿业有限责任公司；卫星信息方面：有九亿北斗信息产业有限公司；金融服务方面：有中金华通商业有限公司、金融产品交易所、贵金属交易所、贵金属期货交易所等。 品牌思想：神韵、贯通、天地古今，神贯天地、韵通古今，上顺天运、下接地势，遥想古远、近观当下。 华夏中企商业研究院为一家致力于中国企业、商业研究的科研、顾问机构，为我国广大的各类企业提供调研、商业调查