西安房地产市场建筑外部设计建议及趋势风格简述20151105.docVIP

西安市常用建筑风格（建筑外立面） 及西北区域房地产市场建筑风格（建筑外立面）设计趋势简述 210151105 【导语】 建筑立面是建筑直接接触外界的部位，也是建筑展示风格的关键因素。为了表现出建筑的风格，加强立面设计是非常重要的措施。一切立面设计的根本是要满足建筑的使用功能与结构的安全稳定。在建筑的发展过程中，可以发现不同的地域都会采取特殊的立面设计，从大的方面可以大致分为三点概况：建筑的地域差异、整体建筑风格对立面的设计引导、建筑立面设计的细节考量。 建筑立面包含多个部件，其中有门窗、阳台、雨篷、花饰等，而立面设计的主要工作就是负责调整部件尺寸大小、材料色彩、比例关系等。通过形变、形成转换、方向变化，实现外形变化与内部空间功能的协调统一，使建筑外观更加美观、大方。同时建筑物代表了地域发展过程中形成的精神表象，也代表了当地的文化风格。 ※建筑立面：指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式； ※类型：建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面，我们常说的建筑立面一般指建筑外立面； ※重点：一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定的情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特点建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。 【目录】 建筑领域中业态形式划分 各业态建筑风格及外立面特点、优势阐述 商业业态 住宅业态 娱乐业态（本业态因对我项目地块参考性较弱，故后文仅作简述） 总结及建议 ------------------------------------------------------- 一、建筑领域中业态形式划分 ※风格形式分类： ※业态划分： 名词解释：建筑业态是地产开发中新出现的一种说法，表示楼盘开发中用途和功能不一样的一种建筑形式，比如酒店、公寓、超高层酒店、别墅、花园洋房、步行街、商业街、百货店等。 ※业态分类：业态中按大类分商业业态、住宅业态、娱乐业态等顶级设计团队BDP屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 住宅的分类：1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅 在我国，修建的住宅以高层住宅为主， 其中高层住宅分为： 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房 3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅 4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅 2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：住宅（residential buildings），指供家庭居住使用的建筑。 ArtDeco风格 “ArtDeco”即是艺术装饰风格，发源于法国兴盛于美国，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的气势； 新古典风格 新古典主义是在古典美学规范下，采用现代先进的工艺技术和新材质，重新诠释传统文化的精神内涵，具有端庄、雅致、明显的时代特征。用简化手法、现代新材料和新近的工艺技术探求传统的内涵，以装饰效果的注重来增强历史文化底蕴； 新亚洲风格 新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬； 现代雅典风格 现代典雅主义风格源于西方，是现代主义与古典主义的折中和融合。外立面多结合采用涂料、陶制、石材等建筑材料；色彩运用稳重大方。中式比例和三段论，基部多用石材，顶部造型比较复杂，靠不同材料的结合使用营造稳重、豪奢的氛围； 现代前卫风格 现代前卫风格在设计上尽可能采用新材料和新工艺，推崇有个性的外立面设计和室内空间效果； 注：以上专业信息部分采集与中联西北设计研究院 （完） 办公类产品外部设计： 【写字楼名词释义】 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”