龙虾产业集团总部基地项目立项可行性分析报告.docVIP

中国盱眙龙虾产业集团暨江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地项目 可行性分析报告 目录 1 项目概况 4 1.1 项目名称 4 1.2 投资主体 4 1.3 项目地址 4 1.4 项目提出的背景 4 1.5 项目定位 5 1.6 项目可行性报告编制依据： 5 1.7 项目规模及相关数据 5 1.8 项目建设周期 5 1.9 项目建设的要求 5 2 项目投资建设单位简介 6 2.1 江苏盱眙龙虾股份有限公司简介 6 2.2 江苏渔蒙家餐饮有限公司简介 7 2.3 江苏省盱眙龙虾协会简介 8 3 项目建设的必要性 8 3.1 总部办公需求 8 3.2 形象展示 9 3.3 考察接待 9 4 项目的环境性及安全性 9 4.1 项目的环境性 9 4.2 项目的安全性 10 5 人力资源配置 10 5.1 工程前期准备 10 5.1.1 技术准备： 10 5.1.2 物资准备 10 5.1.3 现场准备 10 5.1.4 其它准备 11 5.2 现场工程管理 11 5.2.1 前期阶段的部分工作 11 5.2.2 施工建设阶段的工作 11 6 项目总投资预算 11 7 资金筹措 12 7.1 资金筹措方式 12 7.2 项目贷款说明 12 7.3 资金的任用和管理 12 7.3.1 资本金问题 12 7.3.2 优化使用周转资金问题 13 8 项目建设进度 13 9 社会经济效益分析 13 9.1 经济效益及税收效益分析 13 9.2 就业、增收效益分析 14 9.3 城建景观效益分析 14 10 可行性结论与建议 14 10.1 项目优劣势分析 14 10.1.1 优势 14 10.1.2 劣势 14 10.2 结论与建议 15 10.2.1 结论 15 10.2.2 建议 15 1 项目概况 1.1 项目名称 中国盱眙龙虾产业集团暨江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地 1.2 投资主体 中国盱眙龙虾产业集团和江苏盱眙龙虾股份公司 1.3 项目地址 江苏盱眙县山水大道北侧、梅花大道西侧交界处地块40亩。 1.4 项目提出的背景 江苏盱眙龙虾股份有限公司自2009年3月5日正式注册起，至今已基本形成了从龙虾收购、分拣、包装、物流配送、龙虾深加工、餐饮终端的体系，现已在江苏、浙江、上海长三角地区开设直营店、加盟店近40家，旺季时日均收购高档龙虾万斤以上。 2009年10月，公司完成了增资及旗下六个全资子公司的注册登记工作，目前正在申请中国盱眙龙虾产业集团。与此同时，公司正聘请南京立信永华会计师事务所全面整合渔蒙家核心资产，按此次股份公司增资要求，渔蒙家投资将达到4400万。这样，所有直营店的报表可以合并到股份公司，并且所得税统一在盱眙缴纳，真正形成总部经济效应。 为了进一步做大做强盱眙龙虾，公司启动了“盱眙龙虾连锁美食餐厅”项目，特聘中国政法大学“中国特许经营第一人”李维华博士团队全程策划，11月2日已进入全面实施阶段。公司的定位是：高起点、高标准，真正把盱眙龙虾做成中国第一美食品牌 ，预计2010年开设100家以上的标准店。 为尽早进入资本市场，2010年上半年，公司准备引进风险投资，改善股本结构。聘请招商证券进行前期辅导，实质性地进行上市准备工作。 为了实现上述目标，特别是展示盱眙作为中国龙虾之都、同时展示即将正式运作的中国盱眙龙虾产业集团高档品味，承接国家、省、市各相关部门的扶持项目，因此，急需建设一个中国盱眙龙虾产业集团暨江苏盱眙龙虾股份有限公司总部基地，这也是多年来大家的共同愿望。 1.5 项目定位 该基地的功能定位于管理总部办公、会议展览、研发中心、龙虾加工中心、酒店、物流及形象展示等。 1.6 项目可行性报告编制依据： 1、国家及江苏省、淮安市、盱眙县等各级地方政府颁布的相关法律、法规、政策； 2、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； 3、投资项目方草签的协议书或意向书； 4、江苏盱眙龙虾股份公司《中国盱眙龙虾大厦暨盱眙龙虾总部基地项目汇报》报告； 5、根据项目需要进行的调查和收集的设计基础资料； 6、其他有关依据资料。 1.7 项目规模及相关数据 1、总用地面积：40亩； 2、总投资：7500万元以上； 3、建筑层数及建筑面积：主楼盱眙龙虾总部大厦明确12层以上，总建筑面积14600平方米以上；附楼加工研发中心4层，建筑面积约为4000平方米； 4、建筑密度为25%。 1.8 项目建设周期 2010年3月20日前完成规划、工程招投标手续； 2010年3月28日全面开工建设； 2010年10月底前完成大厦主体工程； 2011年5月底全面运行。 1.9 项目建设的要