工业旅游项目可研报告.doc

旅游项目可行性研究报告 目 录 1项目总论 1 1.1项目名称 1 1.2部门主管 2 1.3项目承办单位 2 1.4项目拟建地区、地点、面积 3 1.5项目可行性研究初步结论 3 2项目背景和发展概况 5 2.1项目提出的背景 5 2.2项目发起人和发起缘由 5 2.3.本市旅游资源调查及分析 6 2.4投资的必要性 8 3市场分析与建设规模 9 3.1市场预测、调查 9 3.2市场选择 9 3.3建设方案和建设规模 12 4建设条件 15 4.1当地资源禀赋状况 15 4.2区位条件 15 4.3交通状况 16 4.4社会经济条件 17 4.5人力资源条件 18 5总体规划 19 5.1主题定位： 19 5.2总体项目布置 19 5.3 山顶休闲区 28 5.4项目设计容量 29 6环境保护 32 6.1环境保护原则 32 6.2生态环境保护 32 6.3废物处理方法及达标要求 33 6.4大气环境保护 34 6.5噪声污染 34 6.6消防、安全与卫生 34 7企业组织和劳动定员 36 7.1组织机构 36 7.2企业组织形式 36 7.3劳动定员 37 8项目实施进度安排 39 8.1项目总体进度计划 39 8.2项目建设方式 40 8.3项目建设依据 40 8.4项目产品规格及质量标准 41 8.5项目组织管理 41 8.6开发第一阶段的详细时间安排 41 8.7项目总体开发步骤 42 9项目运作及风险规避 43 9.1项目资本运作基本思路 43 9.2项目运作结构 45 9.3项目运作模式 46 9.4方案设计 47 10投资估算与经济分析 49 10.1投资估算依据 49 10.2项目总投资估算 49 10.3测算说明 50 10.4财务评价 53 10.5不确定性分析 53 10.6风险与对策 56 11可行性研究结论与建议 58 11.1结论 58 11.2建议 59 1项目总论 1.1项目名称： 1.2部门主管： 1.3项目承办单位： 1.4 项目拟建地区、地点、面积 ■ 特点 ■ 关于政府 1.5项目可行性研究初步结论 一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成本市的产业优势。亦契合本省“旅游兴省”的产业政策导向。 二、区位可行：文化氛围独特，地理位置优越，自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项目。 三、市场可行：目前同类产品的供给市场不足，需求市场较旺盛。 四、效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。 五、技术可行：项目本身所需高端大型娱乐设备，由国外设备公司提供。 六、文化可行：本市工业文化悠久，自然风光良好，该项目建成后，可与其他景区形成璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 2项目背景和发展概况 2.1项目提出的背景： 2.2项目发起人和发起缘由： 项目发起单位或发起人的全称： 发起缘由： 2.3.本市旅游资源调查及分析 2.3.1本市旅游资源调查 2.4投资的必要性 为了充分挖掘和利用本市州的工业文化、历史文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造本市州新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，。在全球经济一体化和国际、国内区域性合作不断增强的大背景下，作为自身就具有很强分工协作和协调合作特性的旅游业， 4建设条件 4.1当地资源禀赋状况 1、本市旅游项目在一定地域内具有一定独特性、稀缺性和垄断性。 2、本项目的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳。本市旅游资源具有一定神秘性，能较好的满足游客猎奇、体验心理需求。 3、深厚的旅游资源使本项目具有良好的永续开发价值。 4、本市的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值。 4.2区位条件 4.3交通状况 ■ 内部交通 ◆ 铁路： ◆ 公路： ■　外部交通 现在本市市与外部联系的主要公路有： ―― ―― ―― ―― 4.4社会经济条件 4.5人力资源条件 人力资源的可获得性：目前，本市州当地适合本项目的高级经营管理人才较欠缺，但由于本省省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。本地一般人力资源的可获得性较强。 5总体规划 旅游业发展势头很好，但大繁荣必将带来大竞争，严峻的竞争形势已接踵而来，这是市场规律，更是时代的必然，游客讲究旅游质量的时代已悄然来临，而质量的依托点便是景区的文化底蕴和人文含量，所以我们应把握本市历史的地位，现代的价值，地域的优势，在本市旅游区的开发上，立足以“建筑为形，文化为魂”的理念。 5.1主题定位： “开采” 游客纷至沓来与 5.2总体项目布置 1总体功能分区图： 5.3 山顶休闲区 1 项目功能和主题 此项目位于