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全国热点城市写字楼市场综合报告住宅市场随着调控进入低谷，商业地产呈现出了火爆的态势。中国写字楼网结合各大代理行以及各地的数据报告，整理出上半年写字楼市场活跃区域的综合报告，以供参考。北京：据戴德梁行提供给《第一财经日报》的数据，2011年第一季度至2011年第四季度，北京写字楼租金的环比涨幅分别为9.46%、9.4%、10.72%以及8.59%。直至今年第一季度，其环比涨幅再度攀高至12.64%。同比来看，2011年一季度，北京甲级写字楼的平均租金为每月每平方米187.35元。这也就意味着，今年一季度的数据同比去年，涨幅达到了48.16%。戴德梁行在新近发布的《全球写字楼租用成本报告》中表示，在全球147个城市中，北京的写字楼租金上涨幅度位居全球首位，涨幅可谓惊人。尤其是CBD区域，在今年成功超越金融街，成为北京写字楼租金最贵的区域，平均每平方米的租金价格已经升到了304.91元，涨幅达14.73%。而曾经一度高达30%的空置率如今则只有5.81%高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》显示，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第5位、亚太第3位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。天津：天津主要写字楼的租用率已经超过90％。天津的大型项目，如/ \o 天津环球金融中心楼盘详情 \t _blank天津环球金融中心，也已经出租或出售了大部分的面积，开发商可以免于因为市场压力而降低租金。预计在2013年上半年，和记黄埔新开发的10万平方米的写字楼、世纪都会商厦入市以前，写字楼市场将不会出现大面积的租赁成交，因市场已没有足够的空间给写字楼租户进行扩张。在仅有约5,000平方米低成交量下，乙级写字楼在本季度成为市场吸纳量的主要推动力，其成交面积约占市场总成交的80%。此外，内资租户仍然是市场租赁的主导力量，其中专业服务类公司为天津写字楼市场需求的主要来源。今年一季度天津优质写字楼物业市场表现大致平稳，平均空置率继续下降，租金按季小幅上涨。具体而言，市场整体平均空置率跌至15.81%，环比下降1.73个百分点，同比下降3.31个百分点。“部分业主降低租金预期，致使租金增长速度延续自去年第三季度以来的放缓趋势。”高力国际表示，不过优质写字楼物业的资产价格继续上扬，内资金融机构仍是购买主力。沈阳：沈阳市/ \o 房地产 \t _blank房地产信息提供的近五年商品房非住宅项目的成交数据对沈阳这五年商业房地产所呈现出的跳跃式发展给予了充分的证明。沈阳的商业房地产，特别是商业网点的销售面积在五年的时间翻了一番还多，由2007年的将近78万多平方米的成交面积增长到了2011年的近161万多平方米。可以说在沈阳房地产市场稳步发展的带动下，商业房地产也呈现出了较好的发展趋势。但是对比近五年内沈阳商业房地产成交量在商品房成交数量中所占的比例不难发现，其实沈阳商业房地产的发展与住宅市场的繁荣是密切相关的。如果单单从近几年商业房地产各类型产品的成交情况上看，除了与住宅密切相关的网点与车库外，以写字楼为代表的纯商业项目发展起伏不定，可以说沈阳的商业房地产尚未进入成熟发展期。上海：上海核心CBD区域国际超甲级写字楼整体供应稀缺，空置率同比下降21.92%，达到8.61%。据DTZ戴德梁行提供的数据，国际超甲级写字楼租金继续拉高，平均租金达到12.30元/天?平方米，环比增长8.8%，同比大幅上扬31%。其中浦东尤其是小陆家嘴区域，国际超甲级写字楼平均租金达到11.83元/天?平方米，环比增长7.55%。更值得注意的是，个别国际超甲级写字楼的成交面价甚至达到了14元/天?平方米的历史高价。今年5月上海的写字楼市场成交看涨数据显示，全市写字楼共计成交1181套，环比4月上涨33%；成交面积132413平方米，环比上涨82.2%。5月上海写字楼成交额21.5亿元，环比上涨34.2%。广州：仲量联行发布报告称，由于国内经济增长放缓以及外围金融市场不明朗，加上国内信贷仍然收紧，广州甲级写字楼需求大幅下滑，今年一季度净吸纳量自去年第四季度起持续下滑至约4万平方米，是自2009年后金融风暴复苏以来的季度新低点。同期，由于部分新增供应推迟于下季度，整体空置率仍然平稳，维持在11.3%。成都：成都主城区2009年甲乙级写字楼仅有83.2万平方米供应，2010年写字楼销量整体呈增长态势，供应总量约173万平方米，销售总量约111.28万平方米；时至2011年，成都仅纯写字楼供应量就高达130万平方米左右。2012年成都写字楼的新增供应预计更将达到创纪录的257万平方米，而此前尚未消化的存量还有近281万平方米。如果将近年来成都的写字楼供应量做成曲线图的话，将会看到在图表