深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目可行性研究论证报告.docVIP

深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目 投资可行性研究报告 目 录 一 研究结论 1 1.1项目属性 1 1.2项目投资环境 1 1.3项目SWOT分析 3 1.4项目发展定位 3 1.5项目经济效益分析 4 二 项目地块属性界定 6 2.1项目概况 6 2.1.1项目位置 6 2.1.2地块现状 6 2.1.3项目规划指标 7 2.2项目区域环境分析 8 2.2.1项目区域环境概况 8 2.2.2片区关系图 9 2.2.3片区发展分析 10 2.3项目地块属性界定 11 2.3.1区位属性 11 2.3.2物业属性 12 2.3.3生活便利度属性 12 2.3.4生活氛围属性 13 2.3.5资源属性 13 三 项目投资环境分析 14 3.1宏观环境分析 14 3.2深圳市房地产市场分析 14 3.2.1房地产市场政策 14 3.2.2房地产市场特征分析 16 3.3项目周边房地产市场发展分析 23 3.3.1项目周边住宅市场发展分析 23 3.3.2项目周边商业市场发展分析 28 四 项目SWOT分析 31 4.1 S（优势） 31 4. 2 W(劣势) 31 4. 3 O（机会） 31 4. 4 T（挑战） 31 五 项目定位 32 5.1项目发展策略 32 5.1.1项目发展策略 32 5.2项目发展定位 32 5.2.1客户定位 32 5