中级财务会计课件投资性房地产.pptVIP

四、投资性房地产的后续计量模式 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 一、单选题1.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（???? ）科目。A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用 2.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（?? ）。A.其他业务成本B.公允价值变动损益C.营业外支出D.资本公积 3某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）。A.0B.25C.100D.50 4关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是（ ）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 5根据《企业会计准则-投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（???? ）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权 6.2007年3月1日，企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的原值为150万元，已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房地产公允价值为120万元。该企业的投资性房地产采用成本计量模式。3月1日固定资产入账价值为（ ）万元。A.150B.80C.120D.100 二、多项选择题 1.摊销投资性房地产可能贷记的科目是（　　）。A.投资性房地产累计折旧B.资产减值准备C.投资性房地产累计摊销D.待摊费用 2.下列有关投资性房地产的说法中,正确的有( ).A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时,其转换日为租赁期开始日C.企业将自用建筑物或土使用权停止自用改为出租,在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入所有者权益 3.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（　　　）.A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更 4.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（?? ）。A.原自用土地使用权停止自用改为出租B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租C.自用办公楼停止自用改为出租D.出租的厂房收回改为自用 5下列（?? ）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资性房地产。A.投资性房地产开始自用B.投资性房地产转为存货 C.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值D.自用建筑物停止自用，改为出租 6.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（?? ）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 7在下列情况下，企业应将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产（　）A.投资性房地产开始自用B.土地使用权停止自用改用于资本增值C.将自用的土地使用权改为出租D.房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租 三、判断题 1企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。（? ） 2投资性房地产在确认后，也应像后续计量一样，分别采用成本和公允价值计量模式进行初始计量。（　） 3长江公司与远洋集团签订了一项经营