新农村集中居住区建设项目投资立项建设可行性研究报告.doc

1 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：X市XX区XX大道四村联建项目 1.1.2项目建设单位 项目建设单位：XXXX置业有限公司 1.1.3项目建设地点 项目建设地点：项目拟建于XXXX市XX镇，具体地址位于XX市XX区XX大道以东、站南路以南、桃贾路以西、索河路以北区域，项目总用地面积1088617平方米（约1632.86亩），安置区总用地面积总用地面积312663平方米（约468.99亩），配套开发用地总用地面积775954平方米（约1163.87亩）。 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位： 1.2可行性研究报告编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》 5、《XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 7、《XX省2006-2020年建设社会主义新农村规划纲要》 8、《XX市城市总体规划》（2010－2020）； 9、《XX市城市总体规划》（2008－2020）； 10、《XX市土地利用总体规划》（2006－2020）； 11、《XX市城乡规划委员会办公室文件》荥城规会纪[2010]3号 12、XX市XX镇新型社区建设拆迁安置补偿办法2012.10.22 13、国家有关的标准、规范。 14、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等。 1.2.2研究范围 根据XXXX置业有限公司提出的XX市XX区XX大道四村联建项目的建设要求，我院组织有关技术人员，在对本项目进行充分的调查基础上，形成了本项目的可行性研究报告。 本报告结合《XX市城市总体规划》（2008－2020），根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对项目建设的依据、条件、背景及必要性进行了全面论述，对项目的建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、项目组织与实施、投资估算、经济效益等方面进行综合分析和评价，以期为项目实施提供科学、可靠的依据。 1.3建设单位概况 XXXX置业有限公司是XX集团所属全资子公司，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2003年，注册资金2000万元。 目前公司职工总数300余人，其中具有专业职称230人，教授级高工6人，中高级管理人员90人，高级职称56人，中级职称126人。 公司秉承“以人为本”的设计理念，以满足市场特定消费人群的差异化要求为导向，以追求高品质、低价格的服务为宗旨，以“样板工程、精品项目”为目标，致力于打造一流产品和超值服务。 1.4项目建设概况 1.4.1项目提出的理由 以《XX市城市总体规划（2008－2020）》为依据，遵循XX市城中村改造的相关规定，通过整合相关资源尤其是土地资源，走改造和综合开发相结合的道路。因地制宜、合理布局、统筹安排原居民的生活、就业和经济发展要素。统一规划，分步实施。将城中村改造及综合开发建设相结合，按步骤进行。坚持“以人为本”的原则，保障村民的利益，创造宜人的居住空间、商业活动空间、休闲场所和聚居生活氛围。 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把房地产开发建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约为1.5~2个百分点。另外根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，居民住宅的发展目标是户均一套、人均一室，力争达到人均建筑面积35平方米。 房地产开发项目的建设对城市建设将起到促进作用。加快城市化进程，已成为促进我国国民经济持续、健康、快速发展的关键措施之一，成为不可逆转的发展趋势。根据中央的指示精神，XX省也进行了一系列的战略部署。XX作为一个已经具有一定规模的大城市，也确定了扩大城市规模、完善基础设施、美化城市环境、优化经济结构、增强综合实力，提高XX市在全省的首位度，把XX建设成为国家区域性中心城市的发展纲要。能否实现XX市、XX省乃至全国经济的发展目标，城市建设将成为重中之重，省市各级领导已经达成了共识。在城市建设过程中，作为人流、物流、资金流、信息流等生产要素的重要载体和建筑业的主体，房地产开发企业充当着城市建设的先锋队的角色，在城市建设规划、基础设施建设、商业设施建设、住宅建筑等城市建设的各个环节，发挥着举足轻重的作用。 房地产开发项目的建设是解决劳动就业的需要。由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力