长沙金科中心项目立项可行性研究论证报告.docVIP

长沙金科中心 房地产开发项目 可行性研究报告  一、项目概况 3 （一）开发单位 3 （三）地理位置及用地现状 5 （四）项目建设规模 7 （五）配套市政设施情况 7 （六）项目主要技术经济指标 8 二、宏观经济背景分析 10 （一）2012年长沙经济运行情况 10 （二）常住人口 10 三、投资环境及市场分析 14 （一）投资环境分析 14 （二）市场分析 16 （三）小结 28 四、项目建设规划及进度安排 29 （一）建设方案及规划目标 29 (二)建设方式及进度安排 30 五、项目投资测算与资金筹措 30 （一）项目投资测算 30 （二）资金筹措计划 32 六、项目投资分析 32 （一）项目销售收入测算 32 （二）项目利润测算 33 （三）项目财务指标分析 34 （四）项目风险分析 35 七、经济社会环境效益评价 36 （一）经济效益评价 36 （二）社会效益评价 36 （三）环境效益评价 37 一、项目概况 （一）开发单位星沙CBD的核心圈—星沙商业老街板仓路与向阳路、南山路（过板仓路称东升路）的交汇处，东、南、西、北皆在交通要道上，雄踞星沙核心区域扼守板仓南路与向阳路的黄金旺角 金科集团股份有限公司成立于1998年，历经16年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团