中建国际大兴枣园站项目立项项目立项可行性分析论证报告.docVIP

北京地铁大兴线枣园站 项目可行性研究报告 2009年12月 目 录 一、项目概况 4 1.1 项目背景 4 1.2 地块位置、素质及现状 4 1.3 周边环境 6 1.4 市政配套设施 7 1.5 宗地分析结论 7 1.6 项目获取及合作模式 8 1.7 手续办理情况 8 二、市场调查 9 2.1 城市经济发展状况 9 2.2 北京城市总体规划发展方向 13 2.3 北京市房地产市场总体状况 15 2.4 北京市土地市场运行情况 17 2.5区域市场分析 19 2.6 主要竞争及参考项目 21 2.7 物业的平均建筑成本分析 26 2.8政策因素分析 26 2.9市场调查结论 27 三、发展规划和营销规划 28 3.1 基本数据 28 3.2 规划的要求与限制 28 3.3发展方案的初步设想 28 3.4计划发展期 29 3.5 项目的优劣势分析 30 3.6目标市场的确定和发展定位 30 3.7 租售方案 32 3.8 主要营销策划和促销手段 32 四、开发成本 34 4.1 税费标准 34 4.2 成本构成 34 五、财务评价 36 5.1 项目销售收入测算 36 5.2 项目成本利润分析 36 5.3 财务评价结论 36 六、风险分析与对策 37 6.1规划风险和对策 37 6.2市场风险及对策 37 6.3 项目盈亏平衡点分析