家电物流中心投资建设可行性论证研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 8 1.3 结论及建议 10 第二章 需求分析与建设规模 12 2.1 需求分析 12 2.2 建设规模 16 第三章 建设条件 17 3.1 场址现状 17 3.2 场址建设条件 17 3.3 场址评价 20 第四章 土地利用 21 4.1 用地规划选址 21 4.2 用地规模及用地类型 21 4.3 项目功能分区和土地利用情况 21 4.4 土地补偿措施 22 第五章 建设内容与工程方案 23 5.1 项目组成 23 5.2 总图布置方案 23 5.3 建筑方案 24 5.4 功能说明及主要设备选型 26 5.5 给排水 30 5.6 采暖通风与空调 31 5.7 供电 33 5.8 弱电工程 34 第六章 环保与劳动安全卫生 37 6.1 环境保护 37 6.2 劳动保护与安全 38 第七章 节能分析 42 7.1 设计依据 42 7.2 项目能源消耗种类和数量分析 44 7.3 项目所在地能源供应状况分析 46 7.4 节能措施 46 7.5 建筑节能 47 7.6 能源管理 48 7.7 节能效果分析结论与建议 49 第八章 组织机构和人力资源配置 50 8.1 组织机构 50 8.2 劳动定员 50 第九章 项目实施进度 51 9.1 编制依据和原则 51 9.2 建设期 51 9.3 项目建设期各阶段实施进度规划 51 9.4 项目实施进度计划表 52 第十章 工程招投标 53 10.1 编制依据 53 10.2 项目基本情况 53 10.3 项目招标方案 54 第十一章 投资估算与资金筹措 58 11.1 项目总投资及估算 58 11.2 资金筹措方案 60 第十二章 财务评价 61 12.1 评价依据 61 12.2 销售收入估算 61 12.3 各种税金及附加估算 61 12.4 成本费用估算 61 12.5 盈利性分析 63 12.6 盈亏平衡分析 64 12.7 敏感性分析 65 12.8 财务评价结论 66 第十三章 研究结论与建议 67 附表 68 附表1: 总投资估算表 68 附表2: 流动资金估算表 69 附表3: 投资计划与资金筹措表 70 附表4: 固定资产折旧费估算表 71 附表5: 无形及其它资产摊销估算表 72 附表6: 原辅材料、燃料、动力费用估算表 73 附表7: 总成本费用估算表 74 附表8: 销售收入和销售税金及附加明细表 75 附表9: 项目资本金现金流量表 76 附表10: 利润与利润分配表 77 附表11: 单因素敏感性分析表 78 附图 79 附图1: 建设项目地理位置示意图 79 附图2: 建设项目平面图 80 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 .1.2项目承办单位概况 单位名称： 法人代表：某 注册资本：5000万元 实收资本：5000万元 公司类型：有限责任公司 1.1.3 编制依据 （1）2004年国家发改委等九部门《关于促进我国现代物流业发展的意见》 （2）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （3）冀政函（2006）41号《某省现代物流业2010年发（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）项目单位与某市某工程咨询有限公司签订的《工程咨询协议书》 （）1.1.4 项目提出的背景 1.1.5 项目建设的必要性 3、本项目的建设是社会主义市场经济体制发展的必然选择 长期以来，我国在计划经济体制下，货物流通的各个环节，包括采购、运输、仓储、包装、加工、配送等完全通过计划手段进行管理和控制，企业基本上没有自主经营的空间，导致了条块分割，自成体系，“大而全”，“小而全”，各环节相互分离，社会库存量大，物资周转缓慢、资金占用较多，给社会资源造成极大的浪费。改革开放后，随着外商投资企业的进入，根据社会和用户需要，将原材料、产成品从起点至终点使运输，仓储、整理、加工、配送等环节有机结合，高效运作的现代物流观念和管理方式及技术开始进入我国。在二十世纪90年代前后，我国经济体制开始转型，基础设施条件逐步改善，整个生产、运输、流通和消费发生了深刻变革，国内市场开始出现了不同形式的各类物流企业。近几年，民营、合资和外商独资从事物流服务的企业陆续进入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量上更有一个层次的提高。本项目的建设正是顺应了我国市场经济体制向国际化发展的必然趋势。 4、本项目的建设符合我国物流业发展的总体趋势 主要体现在以下几点：（1）目前我国经济的持续高速发展，居民收入的增加，消费水平的提高以及新经济的导入，要求物流业发展跟上步伐。（2）以批量进货、大量销售为特征的超级市场的兴起以及连锁经营的发展，零