老年服务中心项目可行性研究报告.doc

河南上风上水生态园有限公司 “鸿泽苑”生态老年服务中心项目 可行性研究报告 北京玉龙天行工程咨询有限公司 二〇一一年十一月 目 录 1 1.1项目概述 1 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 4 1.3目标客户定位 7 1.4结论 8 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设的必要性 14 第三章 市场前景分析及预测 16 3.1老年服务市场分析s 16 3.2老年公寓租赁市场分析 20 3.3郑州市老年服务中心市场前景分析 22 第四章 项目区建设条件 25 4.1项目区概况 25 4.2区位条件 26 4.3自然条件 26 第五章 建设规划和内容 28 5.1建设规模 28 5.2建设内容 28 第六章 工程方案 30 6.1项目设计 30 6.2老年服务中心建筑设计方案 31 6.3电力设计方案 36 6.4电信设计方案 38 6.5给排水设计方案 38 6.6采暖、通风与空气调节设计方案 39 6.7防雷及接地 39 第七章 服务中心管理模式 40 7.1候鸟式养老模式 40 7.2候鸟式养老的服务核心 40 7.3候鸟式养老的运作模式 41 7.4候鸟式养老的宗旨 42 7.5本服务中心管理模式 42 7.6本服务中心服务方式 43 第八章 服务中心管理方案 46 8.1方案原则依据 46 8.2老人居室 46 8.3公共区域 46 8.4服务膳食 47 8.5护理 47 8.6康 复 48 8.7心理疗法 48 8.8临终关怀 49 第九章 环境保护 50 9.1依据及标准 50 9.2建设施工期污染因素及防治措施 50 9.3装修期间污染因素及防治措施 55 9.4营运期污染因素及防治措施 56 9.5结 论 57 第十章 节能、节水措施 58 10.1设计原则 58 10.2设计依据 58 10.3节能措施 59 10.4节水措施 62 第十一章 安全卫生 64 11.1执行的设计依据与标准规范 64 11.2职业安全卫生现状 64 11.3卫生要求 64 11.4危害因素分析及控制措施 66 11.5预期效果及评价 67 11.6消防 68 第十二章 组织机构与人力资源配置 70 12.1组织机构 70 12.2运营组织安排 70 12.3劳动定员与人员培训 70 第十三章 项目实施及招标方案 72 13.1项目组织 72 13.2项目实施计划 73 13.3建设工期及项目实施进度表 73 13.4项目招标方案 75 第十四章 投资估算与资金筹措 79 14.1投资估算 79 14.2资金筹措方式与来源 81 第十五章 财务评价 82 15.1财务评价基础数据选取 82 15.2营业收入估算和成本费用分析 82 15.3经济效益分析和评价 83 15.4盈亏平衡分析 84 15.5敏感性分析 85 15.6财务评价结论 85 15.7风险分析 85 第十六章 社会效益评价 88 16.1社会影响分析 88 16.2社会适应性分析 88 第十七章 报告结论 89 17.1结论 89 17.2建 议 89 第一章 总 论 1.1项目概述 1、项目名称 2、项目承办单位 河南上风上水生态园有限公司建设性质 新建 建设地点 建设规模与内容 建设规模 建设内容 土建工程 名称 面积（m3） 层数 结构 1 院落式住宅楼 20000 三层 框架 2 酒店式公寓楼 25000 五层 框架 3 独院式民居 22000 三层 框架 4 综合楼 20000 四层 框架 5 办公楼 3200 三层 框架 6 值班室 100 单层 砖混 7 锅炉房 80 单层 砖混 8 配电房 80 单层 砖混 9 污水处理站 60 单层 砖混 　 合计 90520 　 　 综合楼内设：医疗室、健康咨询室、心理咨询室、保健中心、咖啡馆、图书馆、剧场（兼数字电影放映功能）、健身房、书画室、音乐室等功能场所。 ②设备工程 辅助工程 项目配套建设给排水、变配电、消防、道路、绿化、围墙等基础设施工程。投资估算与资金筹措 投资估算资金筹措 建设年限 120806.04m2 2 用地性质 居住用地 3 建筑面积 m2 90520 4 容积率 0.75 5 绿地率 56% 6 建筑层数 低层 7 建筑耐久年限 年 50 8 建筑结构耐火等级 级 二 9 屋面防水等级 级 三 10 建筑抗震设防类别 类 丙 11 抗震设防烈度 度 6 12 结构形式 框架结构 13 建设期 年 2 14 定员 人 300 15 项目总投资 万元 8500 16 年营业收入 万元 11000 17 年总成