房地产估价理论与方法笔记(2013教材版本自己整理).docxVIP

房地产估价概论对房地产估价的基本认识房地产估价的含义专业房地产估价的特点：它是专业估价机构和专业估价人员完成的；它提供的是专业意见；它具有公信力；它实行有偿服务；它要承担法律责任。专业房地产估价的概念——专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。——估价目的、估价对象、价值时点和价值类型是在分析、测算和判断价值（价格）之前需要确定的要素，因此被称为估价基本事项。估价与评估的异同估价的含义更加精准、明确，之对价值（价格）进行评估，而评估的含义较宽泛，不只限于对价值或价格进行评估，还可以指查验某人、某物、某项工作或活动以判断其表现、影响等。房地产估价师从事的其他估价相关业务房地产价值和价格分配业务房地产价值提升评估业务房地产价值减损评估业务相关经济损失评估业务房地产咨询业务房地产估价的特点1、是评估房地产的价值而不是价格2、 是模拟市场定价而不是替代市场定价——估价是是运用自己的专业知识和经验去“发现”或探测房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。3、是提供价值意见而不是作价格保证根据提供专业意见的用途和作用，分为两种不同性质的估价咨询性（参考性）——为委托人自己使用