农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目投资建设可行性研究报告.doc

农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目可行性研究报告 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目 1.1.2 项目主管单位 江西省鹰潭市XXXX 1.1.3项目建设单位 建设单位：浙江惠生投资宝自筹管理有限公司 企业法人代表： 项目负责人： 单位性质：有限公司 项目联系人： 联系方式： 1.1.4 项目拟建地点及面积 农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设地点位于江西省鹰潭市国家级农业综合示范基地，规划占地面积约为7000亩,其中土地2000亩，水域5000亩。 1.1.5 项目定位及建设目标 农林牧渔复合型生态农业休闲基地建设项目以现代养殖业、有机生态农业、现代农业加工、现代农业文化、田园生态、农业循环经济等元素为基础，以“有机农业生产、生态农业观光、农业文化体验、养生休闲、田园度假”为形象定位，集时养殖、农业种植、人文居住、健康休闲、避寒度假、环保生态为重要功能的生态农业休闲度假新地标。致力于打造该地区最大的生态农业休闲度假、养老示范基地。规划形成：四区——现代农业养殖区、农产品加工区、现代农业种植示范区、休闲养生区。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的农业生产、观光、休闲、度假观光园，为鹰潭市现代农业、旅游事业上新台阶作出应有的贡献。 1.1.6 项目建设年限 项目建设年限5年，其中一期建设期限2年。 1.1.7 项目投资估算与资金筹措 本项目总投资3亿元，一期工程预估投资20000万元，其中固定资产投资19200万元，流动资金800万元。资金来源为企业自筹10000万元，银行贷款9500万元，申请政府补助500万元。 1.1.8项目投资单位介绍 浙江惠生投资宝自筹管理有限公司成立于2014年7月，注册资金1000万元，位于浙江省杭州市。公司由xxxx成立的， xxxxxx 1.1.9主要经济技术指标 年均销售收入5211.70万元； 年均利润总额3825.46万元； 年均净利润2869.10万元； 年均企业所得税956.37万元； 投资利润率为16.30%； 投资利税率为25.46%； 资本金利润率为25.81%； 投资税后利润率为14.25%。 税后动态投资回收期5.56年。 1.2项目背景 生态农业休闲度假是一种以农业和休闲运动为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业休闲度假旅游应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态农业休闲度假园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态农业休闲度假园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能进行各种时尚运动，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍以上，经济效益十分可观。 生态农业休闲度假园区不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业休闲度假园区是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有如下特点。 市场化。生态农业休闲度假园区的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业休闲度假园区的专业化是其必然。 一体化。生态农业休闲度假园区是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业休闲度假园区，开展全方位系列化和多样化的服务。 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业休闲度