棚户区改造配套设施项目投资建设可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 1.1 概述 4 1.2 建设单位简介 4 1.3指导思想和编制原则 8 1.4编制依据和编制范围 9 1.5项目概况 12 1.6主要济技术指标 14 第二章 项目建设背景和必要性分析 15 2.1项目提出的背景 15 2.2项目建设的必要性 18 第三章 项目建设条件 20 3.1场址现状 20 3.2建设条件分析 20 第四章 项目建设方案 24 4.1建设规模和内容 24 4.2项目建设方案 25 第五章 环境保护 35 5.1设计依据 35 5.2设计所采用的环境保护标准 35 5.3项目建设期的环境影响 35 5.4环境保护措施 37 5.5环境影响评价 38 第六章 节能措施 39 6.1 概述 39 6.2 编制依据与原则 39 6.3节能措施和效果 40 6.4节能效果分析 42 6.5节能计算 43 6.6节能评价 43 第七章 劳动安全卫生 45 7.1 劳动安全 45 7.2 职业卫生 47 第八章 组织机构人员配备 49 8.1项目管理组织机构体系 49 8.2 能力建设 50 8.3工程管理安排 51 第九章 招标方案 53 9.1工程项目招标投标概述 53 9.2 项目实施 54 9.3 工程招投标 55 第十章 项目实施进度 60 第十一章 工程投资估算及财务评价 61 11.1项目投资估算的依据 61 11.2资金来源 62 11.3项目总投资估算 63 第十二章 社会效益分析 70 第十三章 结论与建议 71 13.1研究结论 71 13.2建议 71 第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1项目名称 棚户区改造配套基础设施建设项目 1.1.2建设地点 阿拉善 1.1.3项目建设单位 建设单位：城乡 1.1.4项目研究单位 ，，公司 1.1.5实施阶段 可行性研究 1.2 建设单位简介 单位简介 1.3指导思想和编制原则 1.3.1指导思想 1、按照国家对棚户区改造的有关精神，从XXX镇棚户区现状实际出发，遵循自然规律和经济规律，努力改善棚户区居民居住条件和生产方式，增加棚户区居民收入，提高生活质量。 2、本着长远发展的战略眼光，合理规划布局，科学拟定棚户区改造规模，做到改造规模与当地社会经济发展相协调，有利于促进经济增长方式的根本改变，实现环境、人口、资源的协调发展。 3、本项目要与城镇建设相结合，与生态保护和环境保护相结合，建成功能齐全、安全卫生、环境友好的新型保障性安居工程。 4、项目建设要从实际出发，把棚户区改造和扩大就业、提高居民的生活水平联系起来，让搬迁出来的农民在新的居住区能安居乐业。 1.3.2编制原则 1、居民区住宅建设标准和主要户型方案，要满足国家有关技术规范和建筑质量标准。 2、坚持统筹规划，严格履行建设程序，分步实施的原则。拆迁、居住区建设等既要依法依规进行，同时要做好细致的动员引导工作，要按照难易程度、轻重缓急和搬迁周转周期分步实施，力求保持社会稳定。 3、坚持政府主导，市场运作的原则。 4、坚持节能省地、环保卫生的原则。棚户区的建筑方案要力求节约土地，建筑结构要符合建筑节能设计要求，采用国家推广的新型节能环保建筑材料、建筑构件和新技术，公共服务和公益服务设施要规模适度、标准适当，卫生设施齐全。 5、本着实事求是的原则分析研究该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，充分考虑项目建设场地的实际情况，充分发挥建筑设施的综合效益。认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。 1.4编制依据和编制范围 1.4.1编制依据 1、国家发改委关于可行性研究报告编制深度规定； 2、中华人民共和国监理法和建设部2003年《工程质量建设标准》（强制部分）； 3、中华人民共和国招标投标法及2000年4月4日国务院批准由国家发展计划委员会发布的从2000年5月1日起落实的《工程建设项目招标范围和规模标准确定》的内容； 4、《巴彦浩特镇城市总体规划》； 5、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）； 6、住建部、发改委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）； 7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）； 8、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）； 9、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》； 10、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号) ； 11、《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号； 12、xxx住建局提供的其他有关资料； 13、编制委托书。 1.4.2编制原则 1、根据总体规划和xxx的发展