闫寺西舒项目新农村建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 建设单位概况 3 第三节 可行性研究的依据、范围及原则 3 第四节 主要经济技术指标 5 第二章 项目提出背景和建设的必要性 7 第一节 项目提出的背景 7 第二节 项目建设的必要性 10 第三章 市场目标 13 第四章 项目建设条件 16 第一节 县域概况 16 第二节 建设条件 18 第五章 项目设计及建设方案 23 第一节 设计依据 23 第二节 项目建设方案 23 第六章 生态环境影响分析 28 第一节 环境保护 28 第二节 环境保护措施 29 第三节 水土保持 31 第七章 节能分析 32 第一节 项目节能评价依据 32 第二节 能源分析 33 第三节 节能措施 34 第四节 节能评价 37 第八章 组织机构和管理 38 第一节 组织机构 38 第二节 建设期组织机构及管理 38 第九章 项目实施进度 40 第十章 投资估算与资金筹措 41 第一节 投资估算 41 第二节 资金筹措 45 第十一章 经济社会效益分析 46 第一节 经济效益分析 46 第二节 社会效益分析 53 第十二章 结论与建议 55 附图：项目区域地理位置图  第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 新农村建设项目二、项目承办单位 单位名称：法定代表人： 联系电话： 三、项目地址 项目位于 四、建设内容与规模新农村建设项目拆旧区总面积，通过城乡建设用地增减挂钩，土地指标由政府统筹置换到建设用地使用。 新农村建设项目户，拆除建筑物平方米，涉及拆迁人口人。项目安置区规划建筑面积平方米，其中规划新建住宅面积平方米，规划公建建筑面积平方，规划容积率，建筑密度率%，规划停车位个。 四、报告编制单位 单位名称：工程咨询资格等级：证书编号：发证机关： 五、建设性质 新农村建设 投资估算与资金来源 新农村建设项目总投资为万元。其中工程费用万元，工程建设及其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。资金来源：。项目实施进度计划 项目建设期为第二节 建设单位概况 新农村建设项目由政府授权组织实施公司的经营范围： 第三节可行性研究的依据、范围及原则 一、可行性研究的依据 与； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国土地管理法实施条例》； 《基本农田保护条例》； 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》； 《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》； 《山东省人民政府关于进一步规范城乡建设用地增减挂钩试点加强土地综合整治工作的意见》； 《中华人民共和国土地管理法实施条例》；《山东省人民政府关于》；建设工程收费依据和收费标准； 建设单位提供的经济技术资料； 其它有关国家政策及信息资料。 二、可行性研究的范围项目背景和建设的必要性；市场分析及建设规模；建设条件及场址选择；技术方案和建设方案；环境保护和节能；实施进度安排；管理机构；投资估算及效益分析；研究结论和建议。 三、可行性研究的原则 按照科学发展观的要求，以改善人居环境、促进全市及区内经济社会协调发展的原则。 体现以人为本的思想，保障安置家庭和群众的切身利益，提高安置区群众生活水平，确保人民群众更大程度地享受改革成果，不断推进和谐社会建设。 坚持政府组织，市场运作的原则。 坚持科技进步、择优选择设计方案。 坚持统一规划，配套建设的原则。 第四节 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 一 1 拆旧区总面积 亩 1049.4 2 复垦耕地面积 3 安置区总面积 亩 363.8 3.1 其中：占农用地面积 亩 348.7 4 建新区面积 亩 700.7 5 拆除户数 户 6 拆除建筑物面积 万平方米 18.2 7 涉及农民人数 人 二 腾空可置换土地面积 三 1 容积率 2 建筑密度 3 绿地率 四 新建建筑面积 平方 1 住宅建筑面积 平方 2 公建建筑面积 平方 五 经济效益指标 1 土地置换收入 万元 2 利润总额 万元 3 总投资收益率 % 4 盈亏平衡点 % 六 建设期 年 1.5  第二章 项目提出背景和建设的必要性 第一节 项目提出的背景 《宪法》和《土地管理法》均有节约和集约用地的论述，土地资源已成为制约经济社会发展的瓶颈，经济的发展不断挑战着国家18亿亩红线的底线。项目的运作是加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，