影视文化中心项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 一、项目背景 1、项目名称：影视文化中心项目 2、项目开发单位：投资有限公司 3、项目建设地点：本项目建设地点位于通港大道东段南侧。 4、项目建设规模 项目规划总占地面积19.0482公顷。其中：建筑占地面积68505平方米，绿化用地面积95241平方米，广场用地面积15000平方米，停车场用地面积7000平方米。 本项目共设3个分区，分别为影视文化中心分区，影视制作分区以及辅助功能分区。其中，影视文化中心分区主要设有影视放映中心，中小自选厅，夕阳红文化活动中心，未成年人文化活动中心，市民健身娱乐中心，书画工作室，画廊以及会展中心多功能厅等，总建筑面积为27000平方米；影视制作分区设有影视拍摄区，录音室，编辑室，摄影室等，总建筑面积为12505平方米；辅助功能分区设有客房，餐饮区，仓库及员工宿舍，办公室，购物区等，建筑面积为29000平方米。 5、项目投资 项目投入资金情况：本项目总投资39575.04万元，其中工程费用25860.64万元，占总投资的65.35%%。 6、资金筹措 本项目资金来源为全部自筹。 7、财务指标 该项目财务指标为138.51万元/亩。 8、项目建设期 项目建设期18个月。 9、项目技术经济指标 序号 项目 单位 数值 1 总占地面积 公顷 19.0482 1.1 其中：绿地面积 平方米 95241 1.2 停车场面积 平方米 7000 1.3 道路面积 平方米 16096.4 1.4 广场 平方米 15000 2 总建筑面积 平方米 68505 2.1 其中：影视文化中心分区 平方米 27000 2.1.1 影视放映中心 平方米 4000 2.1.2 中小自选厅 平方米 2500 2.1.3 夕阳红文化活动中心 平方米 3000 2.1.4 未成年人文化活动中心 平方米 4000 2.1.5 市民健身娱乐中心 平方米 6000 2.1.6 书画工作室 平方米 1500 2.1.7 画廊 平方米 2000 2.1.8 会展中心多功能厅 平方米 4000 2.2 影视制作区 平方米 12505 2.2.1 录音室 平方米 242 2.2.2 编辑室 平方米 242 2.2.3 摄影室 平方米 1145 2.2.4 影视拍摄区 平方米 10876 2.3 辅助功能分区 平方米 29000 2.3.1 客房 平方米 5000 2.3.2 餐饮 平方米 6000 2.3.3 仓库及员工宿舍 平方米 5000 2.3.4 办公区 平方米 8000 2.3.5 购物区 平方米 10000 3 容积率 / 0.36 4 绿地率 / 50% 5 总投资 万元 39575.04 二、项目申报单位概况 投资有限公司于2008年9月18日经市委常委会批准成立，系隶属于唐山市国资委的国有独资企业，承担国有资产保值增值责任。公司注册资金14亿元人民币，经营范围包括基础设施建设、项目投资、资产经营、投资顾问、投资业务代理等。 （一）公司职能 1、完成曹妃甸新城150平方公里土地的收购、整理和储备。 2、负责融资和投资建设曹妃甸新城区城内的市政基础设施建设，按照新城管委会的计划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应的投资权、经营权和受益权。 3、独立、合作开发曹妃甸新城区域内的住宅、商业与可研产业用地。 4、成立曹妃甸新城区域税收与土地出让金中政府收益部分的返还主体。 （二）公司经营管理体系 1、总公司 公司实行董事长、总经理分设，总经理根据董事会授权组织实施公司经营计划和投融资方案的模式，设副总经理、财务总监各1名，内设综合办公室、人力资源部、融资部、财务部、工程部五个职能部门，分别负责公司综合事务、人力资源管理与开发、融资、财务和公司所属工程项目的管理、监审等事务，各部门岗位设置完善，职责分工明确，协调配合有力，富于团队精神。 2、子公司 唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司。系我公司的全资子公司，于2009年9月12日注册成立。注册资本1亿元。经营范围包括建筑工程监理、市政工程、公路工程及房建工程监理等。 唐山曹妃甸滦曹公路管理有限公司。系我公司控股的子公司，成立于2008年2月29日。其原有唐山市曹妃甸投资有限公司持有的55%股份，于2009年7月划转到我公司名下。经营范围包括滦曹公路的开发建设和维护。 （三）人力资源 总公司现有员工25人，平均年龄33.5岁，党员占全体员工总数的40%。公司员工队伍整体结构优化精干，年富力强，富有朝气，具有较高的管理水平、业务开拓能力和学习创新能力，公司员工中，硕士以上学历占20%，本科以上学历60%，大专以上学历97.1%，拥有测控测绘、道路与桥梁、环境工程、工程管理、建筑管理、园林设计等各不同专业人才