新闻大楼建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1．1项目的提出 近年来，**市经济快速发展，社会不断进步，城市建设日新月异，人民生活水平稳步提高。**市被评为国家园林城市、国家卫生城市、全国社会综治优秀城市、省环保模范城市。 **市的发展思路是，“力争用5年左右的时间，再造一个新**，把**打造成三楠第一靓丽名城、中部地区生态名城和最适宜人类居住的城市”。 年**市委制定的“三三”战略的科学发展构想，燃起了**未来5年，乃至今后更长时间又好又快发展的希望之火。**的经济掀开了新篇，“西洽会”、“沪洽会”、“港洽会”、“中博会”……跨出山，走出，在经济全球化的大背景下，民营企业整体走强，一路高歌。未来的**将建设成为实力**、魅力**、和谐**。 在这种情况下，进一步提高**市新闻宣传的水平，充分展示**市城市魅力，促进城市向更高水平发展已显得非常重要。但**市现有的新闻办公设施已显得陈旧落后，与**市作为“魅力城市”的风格不协调，也不能满足新时期城市发展对新闻宣传的要求。因此提出**市新闻大楼建设项目。 项目建成后将成为既有地域特色，又有现代气息，既有文化品位，又有实用价值的精品建筑。 1.2项目概况 1、项目名称：**市新闻大楼 2、建设性质：新建 3、建设单位：**市日报社、**市广电局 4、建设地址：东至屈家庄用地，南至屈家庄用地，西至西一环路，北至如茵西街。 5、项目总用地面积：87.19亩 1.3可研报告编制依据和范围 1、 编制依据 （1）新建**市新闻大楼项目可行性研究报告编制委托书； （2）建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》； （3）建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》 （4）**市新闻大楼项目建议书； （5）**市新闻大楼建设项目规划图； （6）《投资项目可行性研究指南》（国家发改委）； （7）现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准； （8）其它相关资料。 2、 研究范围 该项目位于**市一类地区，地理位置优越，地段潜在价值大。因此，项目选择在本地区建设高层建筑方案，其合理性和必然性是显而易见的。 受项目承办单位委托，参与本可研编制的有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下，对该项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下： 项目建设的必要性； 建设目标及主要内容； 建设规模的确定； 工程建设方案的确定； 投资估算与资金筹措。 3、可研究报告编制原则 （1）项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。 （2）受建设场地相对固定的制约和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、端庄、大方。 （3）方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑特点：安全、可行、经济的结构特点，技术先进，运行可靠、节能环保的设备特点进行创作，并在创作中始终贯彻安全、卫生、公益和环保的原则。 （4）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 1.4项目建设的内容及规模 1、 建设规模 拟在**市如茵西街南侧新建市新闻大楼，总建筑面积约为48000平方米。 2、 建设内容 主要建设内容包括：新闻大楼主楼(广电大厦、报业大厦)、裙楼、停车场及配套设施。 1.5投资估算及资金筹措 1、 总投资 项目总投资14977万元。 其中：工程费12820万元 建设工程其他费用1047.3万元 预备费1109.38万元 2、 资金筹措 本项目需筹措资金14866万元，全部由**市财政拨款解决。 1.6主要技术经济指标 主要经济技术指标表 4 建筑物占地面积 m2 7851 其中主楼 m2 1295 裙楼 m2 6556 5 容积率 1.08 含旧建筑 6 建筑密度 % 13.5 7 绿化率 36% 8 项目总投资 万元 14866 9 停车位 辆 200 1.7研究结论 （1）该项目的建设适应我国传播事业的发展要求，对完善**市宣传体系，加强政府舆论导向职能，满足人们日益增长的精神文化需求具有积极作用。 （2）项目建成后，将成为现代化的一流水平的新闻大厦，彻底改变**市现有新闻机构业务办公规模不足，硬件设施落后，严重影响整个信息传播产业发展的现状。 （3）本项目已作了大量和充分的前期准备工作，项目建设无论从选址、服务功能、配套设施、建设标准上，还是客观需要上，都是十分必要的。 综上所述，该项目从社会需要、技术条件和经济效益等方面均具有广阔前景，符合国家政策和行业发展要求，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益和经济效益，研究结果认为本项目是必要可行的，建议尽快组织实施。 第二章 项目建设基本情况及必要性 **市新闻大楼建设项目由**市委宣传部提出，包括**市广电大厦和**市报业大厦两大部分，由**市广播电视局