豪宅标准别墅课件.pptVIP

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豪宅标准别墅课件

* * 别墅建筑风格 1、中式风格别墅 【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承,而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上:既很好的保持了传统建筑的精髓,又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素,改变了传统建筑的功能使用,给予重新定位。 2、美式风格别墅 【特征】 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格:古典时期的风格,文艺复兴时期的古典风格,中世纪时期或是现代风格。北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格,相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方,融合多种风情于一体的特点。美式风格与英式别墅相比较,美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大;美式别墅多木结构,而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块;由于气候的差别,英式别墅的坡屋顶较陡;英式别墅空间灵活适用、流动自然。 3、欧式风格别墅 【特征】 德式建筑简洁大气,法式建筑呈现出浪漫典雅风格,代表项目有普罗旺斯。地中海式建筑风格以清新明快为主。 4、法式风格别墅 【特征】 1、布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格,高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。 别墅的十大标准 北京:东方普罗旺斯 投资别墅的十大标准 1、位 置 2、规 模 3、明星开发商 4、物业管理 5、住户品质 6、纯别墅 7、交 通 8、 容积率 9、买新不买旧 10、银行评估高 1.位置 位置:开车在城中心1小时内,15-20分钟以外。即离尘不离城。 海边、江边、湖边、河边、山边、水库边、公园边(高尔夫边)、人造湖、果园、小溪 注意:不要在市中心里面和高尔夫里边,陵园墓地边 顺序 2.规模 500套以上的别墅群。少于500套的,无交易量,流通量,有价无市。 注意:不要少于300套 3.明星开发商 发展商的品牌很重要。会吸引品质住户,与生俱来的基因 (1)明星、实力开发商 (2)上市公司 (3)开发经验优良记录10年以上。 (万科、中海、华润、九龙仓、新世界、雅居乐、合生、绿城、佳里、碧桂园、奥园、合记) 注意:要买不能改变外形的,要有围墙 4.国际级物业管理 高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士 专业的酒店管家、私人贴身管家、物业公共管家、私人助理等 注意:要有区域内、外巴士 5.住户品质 影视明星,名人,IT、金融、上市公司的高管,爆发富,CEO,领事。 6.纯别墅 别墅里的豪宅和公寓,对豪宅和公寓是加分的,对别墅是减分的。 注意:不要高层和别墅混杂 7.交 通 地铁,高铁或高速可到,但不要在旁边。室内车位。 距注意:会所10-15分钟路程。中心 入口不超过5分钟。 8. 容积率 别墅价格:如果是4面都独立的比2面独立的多3倍甚至4倍价格,三面独立的是两面独立的1倍。因为稀缺性,因为土地占用面积比较大。 注意:不超过2层,除非有电梯 9.买新不买旧 最好是买图纸,自己规划,不要买装修,不要买尾期(尾盘) 注意:不要超过5年(入住算起) 10.银行评估 要高于购买价格; 整个区域是别墅群:上海浦东碧云别墅区 别墅与股指正相关。 净资产超过1亿可买别墅,别墅很欺负人(嘉林姐的别墅增值超过其他10套房,股指6000点时可卖到1200万元)。越有钱的人购买的越贵的别墅长得越高。 买点+10个顺序+标准=5倍 海子的诗 从明天起, 做一个幸福的人 喂马, 劈柴, 周游世界 从明天起, 关心粮食和蔬菜 我有一所房子, 面朝大海, 春暖花开 谢谢! * 中海香蜜湖一号、华侨城波托菲诺、万科17英里、 * * 富人居住的豪华住宅; 独立别墅为0.2~0.5 联排别墅为0.4~0.7   6层以下多层住宅为0.8~1.2   11层小高层住宅为1.5~2.0   18层高层住宅为1.8~2.5  19层以上住宅为2.4~4.5  容积率小于1.0的为非普通住宅 根据不同城市的特点有所差别 豪宅比普通住宅交税至少多出一倍;建筑面积*规划面积=容积率 * 。 * 海边、江边、湖边、山边、市中心;例如:深圳东部华侨城、大梅沙天琴湾、上海黄浦江、广州珠江、重庆两江、香蜜湖、银湖别墅区、成都的青城山、珠江新城、陆家嘴等等。 * 因为豪宅最基本的功能还是舒适、方便的居住,好的物业管理服务才能让豪宅业主住得舒适、物业保值。 衣食住行不出户就有人能满足你的服务。一二线城市管理费在每平米5块钱以上。 安全性 私密性 开发商本身就带了明星客户。 * * 1、位置标准:不能复制、稀缺性。2、物业管理:国际一线贴心、严密的王牌物业管理(第一太平戴维斯、

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