金地房地产工程质量管理要点.pptVIP

Gemdale Corporation 观感：是建筑产品提升品质的重要因素， 我们的产品除了保证使用功能外， 在一些施工细部处理上更要别具一格 Gemdale Corporation 外墙面砖施工前，根据图纸尺寸，核实现场实际情况， 以大面排整砖为原则，绘制施工大样，避免出现“破活” 窗间墙排版 确保对称美观 Gemdale Corporation 面砖涂料阴角交接处处理 美纹纸贴边 确保顺直美观 顶棚涂料下翻 解决阴角收口 Gemdale Corporation 窗边打胶 美纹纸贴边后打胶，顺直美观 Gemdale Corporation 厨卫顶棚刮白，弹线下翻10 cm 顶棚和墙面界面清晰 解决阴角收口 * 地产工程质量管理要点 武汉公司工程部 Gemdale Corporation 目录 ? 工程质量提升－客户满意度提升 武汉公司质量控制要点－八字方针 和控制执行手段－工程部质量流程 Gemdale Corporation 工程质量提升－客户满意度提升 Gemdale Corporation 产品和服务端口满意度—— 工程质量 数据来源：（截止12月25日，420户A区入伙收楼书投诉记录） 合格工程 客户满意 门窗工程：1.32条/户 土建裂缝：0.19条/户 装饰工程：0.39条/户 给排水：0.05条/户 土建渗漏：0.20条/户 建议：建立高于普通工程质量验收标准的公司级验收标准，，争取一次达到（或接近）客户要求，降低投诉率。 Gemdale Corporation 地产工程质量管理是围绕客户满意为导向 重点是装修工程 Gemdale Corporation 装修工程质量管理重点－－八字方针 Gemdale Corporation 　八字方针 偏差 开裂 渗水 观感 Gemdale Corporation 定流程　　定制度 保障八字方针的有效执行 Gemdale Corporation 偏差： 最基本的要求， 简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工， 逐一复核，将误差率减少到最小。 Gemdale Corporation 重点控制房间的净空尺寸,方正,层高 分三阶段: 墙体砌筑?墙面粉刷?交楼前实测检查 Gemdale Corporation 墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑 厨房 卫生间防水导墙 构造柱、圈梁、过梁设置 砌体基础 轴线位置 第一次报验内容 拉结筋 1 备注 检查情况 检查内容 序号 墙基砌完后第一次报验检查记录 Gemdale Corporation 墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工 阴角处在粉刷前用角尺检查方正 Gemdale Corporation 交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差 开间检查 层高检查 Gemdale Corporation 开裂：是装修工程中常见的通病， 控制难度较大，一定要在施工工序上控制、 在施工过程中检查 Gemdale Corporation 装修工程中开裂原因主要有: ?室外构筑物基础沉降 ?墙体砌筑质量和构造措施不到位 ?墙面粉刷质量 Gemdale Corporation 控制墙体砌筑质量 砂浆饱满 斜砌前至少放置10天 砌筑时间要合理控制,砂浆饱满 砌块砌筑前要存放28天,提前运至楼内存放 斜砌顶砖至少10天后进行 Gemdale Corporation 砌体构造要求要规范: 1.设置构造柱---墙端头\拐角 2.窗台压顶砼伸入墙体 3.施工洞口过梁设置规范 窗台砼压顶两端伸入墙体至少200. 施工洞口设置过梁,并留马牙槎及构造钢筋 Gemdale Corporation 墙面粉刷工序:严格控制,加强检查 甩浆 贴网 至少两遍成活 Gemdale Corporation 甩浆:(工具采用空压机) 1.粉刷墙面均提前甩浆，重点是砼结构面， 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度 2.砖墙与结构柱相接时，砌筑前在墙体接触面甩浆， 避免竖向砖缝开裂 甩点均匀, 控制密度及强度 Gemdale Corporation 贴网: 1.墙体与结构梁柱相接处 2.窗台压顶的八字角处 3.水电予埋管线处 墙与梁柱结合处 水电线管处 外墙钢丝网 (用保温钉粘贴) 拉结筋与压顶钢筋拉通 窗下口设45°玻纤网，400宽800长。 Gemdale Corporation 控制砂浆质量,至少两遍成活 1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙) 2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维