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【紫陌园】 项目可行性研究报告 陕西君安房地产咨询有限公司 二零零七年九月 目 录 第一章 项目总论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 1 第三节 可行性研究的依据和范围 3 第四节 主要技术经济指标 4 第五节 可行性研究结论 6 第二章 房地产市场分析 7 第一节 榆林市房地产市场概况 7 第二节 榆林市房地产市场发展趋势 8 第三节 区域房地产市场发展状况分析 8 第三章 项目所在地概况 10 第一节 自然条件 10 第二节 经济条件 10 第三节 基础设施条件 13 第四章 项目开发建设方案 14 第一节 建筑工程 14 第二节 结构工程 17 第三节 给排水工程 19 第三节 电气工程 25 第四节 弱电工程 26 第五章 环境保护、节能及劳动保护 28 第一节 环境保护 28 第二节 节能 29 第三节 劳动保护 29 第六章 组织机构与人力资源配置 30 第一节 组织机构 30 第二节 人力资源配置 31 第七章 项目实施进度计划 32 第八章 项目经济评价 34 第一节 项目的投资估算 34 第二节 项目销售收入及相关费用测算 36 第三节 项目销售进度计划 37 第四节 项目投资计划及资金筹措方案 37 第五节 项目经济评价 37 第六节 财务评价结论 38 第九章 风险及对策 40 附 表 附表1 投资估算表 附表2 销售收入和销售税金及其附加表 附表3 资金来源与运用表 附表4 建设分期投资计划 附表5 损益表 附表6 现金流量表（全投资） 附表7 现金流量表（资本金） 附表8 双因素敏感性分析表 附表9 项目分期销售状况表 附表10 项目1期投资状况 附表11 项目2期投资状况 附表12 项目3期投资状况 附表13 还本付息表 第一章 项目总论 第一节 项目背景 一、二、 三、承担可行性研究工作的单位 陕西君安房地产咨询有限公司 四、拟建地址 本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内 第二节 项目概况 一．场地概述 1．1具体用地：榆林紫陌园小区位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。小区东侧紧邻一片荒地，西邻创二路（圣湖路），南邻西区一路（苏兴路），北邻榆佳路（苏榆路）。地理位置前景优越，四面临路，交通状况良好，属于榆林市理想的居住处所。 1．2场地周围自然与人文环境 场地北边、苏榆路沙梁北侧是景色优美的尤家峁水库，这里每年夏季都吸引了大量游人前来避暑、游玩。不久的将来，这里将成为未来的城市生态公园。 1．3占地面积 小区用地东西向最窄处为283m，最宽处为390m，南北长326m，总用地为10.89公顷（合163.41亩），其中含城市代征路用地2.34公顷（合35.2亩），实际总用地为8.55公顷（合128.24亩）。 1．4场地地形、地貌 小区场地多为沙地，地形基本平坦，北高南低，用地范围内无建筑物和构筑物。 1．5工程地质（水文地质、不良地质、特殊地质）： 待地勘报告提供后说明。 第三节 可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 二、可行性研究的范围 主要技术经济指标表 表2 项 目 计量单位 数 值 备 注 居住户数 户（套） 1184 居住人口 人 4145 按3.5人/户计 总建筑面积 m2 324985.85 其中 住宅建筑面积 m2 224593.64 公建面积 m2 100392.21 建筑密度 % 22.20% 容积率 2.48 绿地率 % 35 停车位（地下） 辆 782 公共服务设施配套表 表3 类 别 项 目 备 注 教育 托幼 医疗 卫生站 文化 体育 会所 运动场 户外健身设施 商业 服务 超市 餐饮 书店 其他第三产业设施 金融 邮电 银行 储蓄所 邮电所 社区 服务 治安联防站 物业管理 市政 公用 热交换站 变电室 开闭所 水泵房 公厕 地