滨海商务城建设项目可行性研究报告.doc

滨海商务城建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：滨海商务城建设项目； 建设单位：盘锦滨海商务城有限公司； 建设地址：辽宁省大洼县新兴镇王家村； 建设时间：2011～2012年。 该项目各项技术经济指标见下表 表1-1 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 规模 说 明 1 建设规模 1.1 总占地面积 ㎡ 33333 50亩 1.2 总建筑面积 ㎡ 41854 容积率：1.256；建筑密度：21% 1.3 绿化占地面积 ㎡ 20000 绿化率：13% 1.4 道路 ㎡ 6000 1.5 围墙 m 718 2 设施建设 2.1 宾馆 ㎡ 15000 2.2 娱乐中心 ㎡ 6350 2.3 会展中心 ㎡ 11320 2.4 洗浴中心 ㎡ 8280 2.5 蓄水池及景点 ㎡ 617 2.6 其它设施 ㎡ 725 3 企业定员 人 120 4 燃料动力 4.1 煤 t 373 供暖折标煤 4.2 水 t 15000 4.3 电 万Kw 60 4.4 汽柴油 t 70 车用油料 5 项目总投资 万元 8000 5.1 建设投资 万元 7800 投资强度：165万元/亩 5.2 流动资金 万元 200 6 销售收入 万元 18400 以下按达产年估算 7 销售税金及附加 万元 612 8 总成本费用 万元 14853 9 利润总额 万元 2935 10 企业所得税 万元 734 11 税后利润 万元 2201 12 投资回收期（不含建设期） 年 6.48 13 财务内部收益率 % 17.6 投资利润率17；投资利税率20. 14 财务净现值 万元 8107 1.2项目实施背景与依据 盘锦市是1984年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。辖2个区、2个县，即双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼县。 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市155公里；西距锦州市102公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港146公里，大连港302公里；东距鞍山市98公里。地理坐标为北纬40°39′～41°27′、东经121°25′～122°31′之间。总面积4 071平方公里，占辽宁省总面积的2.75%。 ? “十二五”时期，是盘锦市向海发展、全面转型的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。130万盘锦