2016年文化艺术中心建设项目可行性研究报告.docVIP

珲春市文化艺术中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第二章 项目提出的背景与建设的必要性 4 第三章 需求分析与建设规模 8 第四章 项目场址与建设条件 13 第五章 建筑设计方案 16 第六章 环境保护 27 第七章 消 防 30 第八章 节约能源 32 第九章 组织机构 36 第十章 劳动卫生安全 37 第十一章 项目实施进度安排 38 第十二章 工程招标 39 第十三章 投资估算与资金筹措 40 第十四章 财务评价 42 第十五章 社会评价 44 第十六章 结 论 47 附表：建设投资估算表 附图：总平面规划图  第一章 总 论 1.1.项目名称与建设单位概况 1.1.1项目名称 文化艺术中心建设项目 1.1.2承办单位 珲春市城市开发投资有限公司 1.1.3建设单位性质 事业 1.1.4法人代表 姜虎权 1.1.5注册地址 珲春市珲春街 1.1.6建设单位概况 珲春市城市开发投资有限公司是企业法人资格的国有独资公司，其法人代表为姜虎权，注册资本伍仟万元，实收资本伍仟万元。经营范围包括组织运营现有城市基础设施、资产、管理、对珲春市重点建设项目进行投资开发。 1.2可行性研究报告编制单位 吉林省建筑设计院有限责任公司 1.3可行性研究报告编制依据及范围 1.3.1可行性研究报告编制依据 1）《投资项目可行性研究报告指南》； 2）《珲春市城市总体规划》； 3）国家和地方相关的政策及法规； 4）建设单位提供的相关基础资料。 1.3.2可行性研究报告编制范围 1、项目建设的必要性； 2、需求分析与建设规模； 3、项目场址与建设条件； 4、项目的建设方案； 5、投资估算与资金筹措； 6、社会评价 1.4项目概况 1.4.1建设地点 项目的建设地点在珲春市站前街北，文化路东。 1.4.2建设规模与目标 珲春市文化艺术中心建设项目总建筑面积7500㎡，其中剧场5000㎡，电影院1700㎡，艺术馆800㎡。 项目建成后，将形成一处多功能的文化服务设施，满足珲春市规划50万人口的文化服务需求。 1.4.3项目的主要建设条件 1）项目的建设符合国家政策和社会发展要求； 2）项目的建设符合珲春市的用地政策和城市总体规划； 3）项目的建设用地已落实； 4）项目的建设资金申请国家专项资金支持。 1.4.4项目的建设期 本项目的建设期为1年，从2011年05月开工至2011年12月竣工投入使用。 1.4.5项目建设投资 珲春市文化艺术中心建设项目投资为人民币6626.22万元，其中建筑工程投资3978.34万元，设备、工器具购置费1555.20万元，安装工程费146.78万元，其他费455.07万元，预备费490.83万元。 1.4.6主要技术经济指标 主要技术经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 项目建设投资 万元 6626.22 2 占地面积 公顷 1.55 3 建筑基底面积 ㎡ 4600 4 建筑面积 ㎡ 7500 5 容积率 0.48 6 道路与停车场 ㎡ 3800 7 绿地 ㎡ 7100 8 绿地率 % 45.80 9 项目建设投资 万元 6626.22 10 单位投资指标 元/平方米 8834.96  第二章 项目提出的背景与建设的必要性 2.1 项目提出的背景 珲春市位于吉林省东南部的图们江下游地区，地处中、朝、俄三国交界地带。东以珲春岭为界与俄罗斯接壤，西以图们江为界与朝鲜隔江相望，北部同汪清县和黑龙江省东宁市毗连，为国务院批准的边境开放城市。全市辖4镇5乡，4个街道，1个经济合作区，总面积5145平方千米，总人口22.13万人。珲春市城市总体规划人口规模2020年达到50万人。 凭借得天独厚的地域优势，珲春市充分发挥边境地缘区位要素潜能，推进产业集中区和出口加工基地建设，正逐步成为吉林省图们江中下游地区外向型产业基地和地区性副中心。近年来，珲春市域经济发展迅猛，2009年地区生产总值实现63亿元，同比增长20%。全口径工业总产值实现110亿元，同比增长25.9%。粮食总产实现6.45万吨、农林牧渔业总产值实现5.5亿元，同比下降50.7%和21.4%。社会消费品零售总额实现22亿元，同比增长17%。一般预算全口径财政收入实现8.02亿元，同比增长12.6%；一般预算支出实现12亿元，同比增长9.8%。受金融危机影响，贸易进出口总额实现7.8亿美元，同比下降1%。城镇居民可支配收入13500元，同比增长10.4%。经济的发展有力地推动了珲春市各项社会事业的不断进步。 随