长安商城房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

寻乌“长安商城”房地产开发项目 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 1 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 5 1.6结论 6 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目背景 8 2.2建设的必要性 9 第三章 建设条件 10 3.1项目区概况 10 3.2建设地点选择 13 3.3项目建设条件优劣势分析 13 第四章 市场分析与销售方案 16 4.1市场分析 16 4.2营销策略、方案、模式 17 第五章 建设方案 18 5.1建设规模和产品方案 18 5.2建设规划和布局 18 5.3运输 21 5.4建设标准 21 5.5公用工程 23 5.6工艺技术方案 24 5.7设备方案 25 5.8节能减排措施 27 第六章 环境影响评价 28 6.1环境影响 28 6.2环境保护与治理措施 29 6.3评价与审批 31 第七章 项目组织与管理 32 7.1组织机构与职能划分 32 7.2劳动定员 32 7.3经营管理措施 33 7.4技术培训 33 第八章 劳动、安全、卫生与消防 34 8.1编制依据及采用的标准 34 8.2安全卫生防护原则 34 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 35 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 35 8.5消防编制依据及采用的标准 37 8.6消防设计原则 38 8.7火灾隐患分析 38 8.8总平面消防设计 38 8.9消防给水设计 39 8.10建筑防火 39 8.11火灾检测报警系统 40 8.12预期效果 40 第九章 项目实施进度 41 9.1实施进度计划 41 9.2项目实施建议 42 第十章 项目招投标方案 43 10.1招标原则 43 10.2项目招标范围 43 10.3投标、开标、评标和中标程序 43 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 45 第十一章 投资估算和资金筹措 46 11.1投资估算 46 11.2资金筹措及使用计划 48 第十二章 财务评价 50 12.1费用与效益估算 50 12.2财务分析 51 12.3不确定性分析 52 12.5财务评价结论 53 第十三章 建设合理性分析 54 13.1产业政策符合性分析 54 13.2清洁生产符合性分析 54 13.3规划符合性分析 54 13.4项目建设环保政策符合性分析 54 13.5环境承载性分析 54 13.6结论 55 第十四章 结论与建议 56 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：寻乌县长安商城 1.1.2建设单位：抚州恒远房地产开发有限公司 1.1.3建设性质：新建 1.1.4项目建设地点：寻乌城长安大道旁 1.1.5项目建设规模：长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占地约60亩，建筑面积约6万平方米，容积率1.5。计划分三期开发建设，每期开发约2万平方米。 1.1.6项目总投资：6000万元，其中征地费用1800万元，土建投资3000万元，设计，办证费用600万元，绿化小品、道路等配套费用400万元，不可预见费200万元。 1.2项目编制依据 1.2.1本项目可行性研究受项目承办单位的委。 1.2.2江西省及赣州市有关建筑工程预算的文件。 1.2.3建设单位提供的工程地形、设计图纸等资料。 1.3可行性研究的范围 1.3.1项目建设规模的确定。 1.3.2项目场地的选择。 1.3.3建筑方案总平面布置，功能布局、建筑风格的确定。 1.3.4与项目配套的供电、给排水以及其他附属的设施。 1.3.5工程项目节能、节水、建筑消防及职业安全与环境保护措施。 1.3.6组织机构、职工是员与人员培训计划。 1.3.7项目实施进度计划。 1.3.8项目投资估算与资金筹措。 1.3.9财务分析、经济评价与社会评价。 1.3.10结论及建议。 1.4拟建地点 县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。 1.5建设规模 项目占地约60亩，建筑面积约6万平方米，容积率1.5，建筑层数为6层商住楼。 1.6主要建设条件 1.6.1建设用地：本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建的县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县一中，用地区位良好，用地范围场地平整。 1.6.2公用设施：本项目施工所需的水、电均由该县现有公用设施提供，因自来水、110KV高压电、低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区100%范围，能满足本项目施工需求。 1.6.3交通：长安商城面临长安大道，大道为双向六车道、二级路面、建筑材料运输十分方便。 1.6.4地质条件：根据地矿赣州地质工程勘察院《岩土工程勘察报告》建设场地内无滑坡、坍塌、地表塌陷，断层等不良