合兴果业有限责任公司新建库容2万吨冷库建设项目立项可行性论证研究报告.doc

1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称该项目交通状况 西延、蒲白铁路横贯白水，渭清公路、白洛公路、白宜公路、白澄公路、白铜公路纵横交错，使白水与外界的连接畅通无阻，8条县乡公路直通各乡镇基础设施 投资估算及资金筹措投资估算项目其中：工程直接费万元，其费用万元，基本预备费万元。 该项目估算总万元，1.1.9 项目实施进度建议 根据项目建设规模，预计建设工期为17个月，即从201年月1日开工建设，至201年月底竣工。白水县合兴果业有限责任公司，主要从事果品收购、贮藏、销售业务，现有职工20人。公司于2008年7月31日在白水县工商行政管理局注册成立，公司注册时注册资本金200万元。经过两年的精心经营管理，公司积累迅速壮大，经股东决定申请变更增加资本金300万元，经过审计事务所验资，公司资本金已增至500万元。2009年公司实现销售收入2000万元，年末资产总额871万元，所有者权益227万元。2010年7月20日，公司资产已达1171万元，所有者权益合计527万元。 主要技术经济指标详见表1-1。. 1 项目总用地 m2 18700 约28亩 1.1 建筑物基底占地面积 m2 11992 1.2 绿地面积 m2 2660 1.3 场地及道路硬化面积 m3 4108 2 总建筑面积 m2 12242 2.1 冷藏加工及辅助生产区 m2 11272 2.2 行政办公及生活服务设施区 m2 660 2.3 附属配套设施区 m2 310 3 购置设备 台（套） 191 4 技术指标 4.1 容积率 1.0 4.2 建筑密度 % 64.7 4.3 绿地率 % 13.9 5 建设工期 月 17 2010.5 -2011.9 6 估算总投资 万元 5801 6.1 直接费用 万元 2499.2 6.2 其他费用 万元 354.6 6.3 基本预备费 万元 228.3 6.4 流动资金 万元 2718.9 7 财务分析指标 7.1 税后财务内部收益率 % 18.29 7.2 税后财务净现值 % 882.42 7.3 净利润 万元 792.55 7.4 税后投资回收期 年 6.66 1.4 编制依据 （1）国家及陕西省国民经济与社会发展“十二五”建设规划。 （2）国务院《关于搞活流通扩大消费的意见》。 （3）陕西省委省政府《关于加快以苹果为主的果业产业化的决定》。 （4）陕西省发改委《关于申报2011年省级服务业发展专项资金项目的通知》（陕发改经贸【2011】631号）。 （5）渭南市发改委《关于申报2011年省级服务业发展专项资金项目的通知》（渭发改发【2011】192号）。 （6）渭南市国民经济与社会发展 “十二五”发展规划。 （7）白水县国民经济与社会发展 “十二五”发展规划。 （8）项目建设单位提供的有关资料。 1.5 研究的范围 （1）对项目的建设背景进行分析论证； 对项目建设的必要性进行分析论证； 对项目市场销售、原材料供应、生产规模、产品方案以及工艺设备等进行分析、研究和论证； 对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施等方面提出实施 2 项目建设背景分析 2.1 项目建设背景 2.1.1 区域情况 陕西的渭北高原是世界上最适合苹果生长的地方，陕西是我国苹果生产面积第一大省、总产量第一大省、平均质量第一大省，种植面积462.15千公顷，年苹果产量700万吨，占全国苹果总产量的30%，占世界苹果总产量的12%以上，果业年收入已达130亿元。2009年，全省苹果出口25.94万吨，出口四大洲78个国家和地区，创汇3.08亿美元。陕西省还是浓缩果汁加工大省，总产量占全球市场的1/3。果业覆盖全省三分之一的农业人口，为全省农民人均提供收入近1000元，占到全年农民人均纯收入的20%。苹果产业已成为全省经济的支柱产业。 白水是陕西省乃至全国的果业大县，被誉为“中国苹果之乡”。果园面积50万亩，已经通过国家绿色食品基地中心认证的有30万亩，是全省最大的绿色食品苹果生产基地。苹果年产量50万吨，总产值6.5亿元，年出口量5万吨，创汇2000多万美元。由于苹果储藏设施和能力不足，大量苹果只能在采收期倾销，不能实现优质优价，一定程度影响我县苹果产业的健康发展。 2.1.1.1 良好的生态资源优势 白水县地处陕西省渭北高原，是渭南市唯一的山区县，全县拥有33万亩荒山黄沟，是全国五大苹果产区中唯一符合苹果生产最适宜区七项指标的县份。白水县地形呈西北向东南梯形倾斜，海拔466～1548米，年均降雨量577.8mm，年均气温11.4℃，年极端最低气温-16.7℃，年大于35℃气温日数5.1天，无霜期210天。四季分明，属典